【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 30.6年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 63.2 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 53.8 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本町5丁目駅)は +1766.7 ％(坪単価 +146.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -63.6 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 39.8 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.7 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 70.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1766.7％( +146.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 38.6万/坪 (20.0年/56.0坪) | - |
| 本町4丁目駅 | 22.8万/坪 (42.8年/43.1坪) | 62.6万/坪 (37.3年/46.1坪) | 39.1万/坪 (26.5年/43.9坪) |
| 本町5丁目駅 | 154万/坪 (74.1年/36.3坪) | 8.3万/坪 (37.8年/15.9坪) | 50.2万/坪 (31.4年/69.6坪) |
| 本町6丁目駅 | 42.6万/坪 (37.3年/79.3坪) | 69.8万/坪 (30.1年/69.4坪) | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町5丁目駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +1766.7 ％)
本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1766.7％( +146.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 74.1年(昨年 37.8年から +96.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 15.9 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 9.1 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.8 年 → 2025年 74.1 年、+96.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
本町4丁目駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 37.3年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 46.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 74.1 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.3 年 → 2025年 42.8 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示