伊予鉄本町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -10.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 26.3年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 57.7 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 29.1 坪から +63.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(本町6丁目駅)は -23.9 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -23.9 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 13.4 分、-11.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 31.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)