【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 81.4 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 82.4 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +384.2 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(林道駅、元山駅)は +287.9 ％(坪単価 +63.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、農学部前駅)は -85.4 ％(坪単価 -93.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.5 年 → 2026年 23.2 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +191.7％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -121.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 24.7万/坪 (45.0年/60.5坪) | 18.8万/坪 (43.0年/80.2坪) | 26.2万/坪 (53.3年/28.7坪) |
| 花園駅 | - | 11.9万/坪 (41.0年/32.5坪) | 12.9万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 林道駅 | 68.6万/坪 (22.3年/43.5坪) | 14.2万/坪 (49.0年/24.2坪) | - |
| 木太東口駅 | 87.7万/坪 (4.0年/48.4坪) | 80.1万/坪 (18.3年/43.4坪) | 92.4万/坪 (24.0年/83.2坪) |
| 元山駅 | 110万/坪 (2.0年/46.9坪) | 37.8万/坪 (28.0年/93.8坪) | - |
| 水田駅 | - | 33.7万/坪 (29.3年/77.9坪) | 57.3万/坪 (20.6年/69.2坪) |
| 西前田駅 | - | 17.5万/坪 (54.0年/56.0坪) | - |
| 高田駅 | 66.1万/坪 (54.0年/93.8坪) | - | 40.8万/坪 (26.5年/59.7坪) |
| 池戸駅 | - | 40.9万/坪 (32.3年/151坪) | 82.6万/坪 (0年/67.3坪) |
| 農学部前駅 | 24.5万/坪 (38.0年/48.4坪) | 90.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 7.9万/坪 (33.0年/121坪) |
| 平木駅 | 59.5万/坪 (10.0年/52.9坪) | 101万/坪 (1.0年/66.6坪) | 37.5万/坪 (41.0年/93.8坪) |
| 学園通り駅 | - | - | |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | 2.4万/坪 (0年/188坪) | 124万/坪 (0年/66.6坪) | 35.2万/坪 (19.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +384.2 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +384.2％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 49.0年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 24.2 坪から +79.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 22.3 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
元山駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +191.7 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +191.7％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 28.0年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 93.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 2.0 年、-92.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
長尾駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -121.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 66.6 坪から +181.8 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 24.2 坪から +237.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
農学部前駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.8％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 1.0年から +3702.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 38.0 年、+3702.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示