【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -24.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.9年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 78.3 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 48.8 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園駅、西前田駅、平木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +310.5 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(長尾駅、学園通り駅)は +237.3 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(林道駅、高田駅)は -58.1 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 32.3 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +310.5％( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 29.2万/坪 (52.4年/39.4坪) | 47.8万/坪 (43.8年/42.2坪) | 46.8万/坪 (45.7年/62.5坪) |
| 花園駅 | 50.8万/坪 (31.5年/81.3坪) | 28.3万/坪 (23.5年/46.9坪) | 33.5万/坪 (42.5年/253坪) |
| 林道駅 | 19.4万/坪 (55.2年/47.9坪) | 49.1万/坪 (35.5年/71.7坪) | 72.7万/坪 (23.8年/85.1坪) |
| 木太東口駅 | 62.8万/坪 (22.4年/71.7坪) | 94.9万/坪 (9.2年/64.8坪) | 49.7万/坪 (28.8年/42.0坪) |
| 元山駅 | 59.2万/坪 (28.6年/79.9坪) | 59.5万/坪 (33.3年/53.4坪) | 83.8万/坪 (20.3年/60.0坪) |
| 水田駅 | 43.1万/坪 (25.8年/116坪) | 57.0万/坪 (22.5年/81.0坪) | 79.5万/坪 (9.4年/91.0坪) |
| 西前田駅 | 17.5万/坪 (54.0年/56.0坪) | 9.2万/坪 (56.5年/63.5坪) | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) |
| 高田駅 | 19.8万/坪 (32.6年/102坪) | 44.8万/坪 (20.1年/62.4坪) | 38.8万/坪 (28.5年/64.5坪) |
| 池戸駅 | 40.2万/坪 (33.0年/113坪) | 38.4万/坪 (26.1年/123坪) | 45.8万/坪 (24.0年/82.6坪) |
| 農学部前駅 | 54.3万/坪 (17.0年/60.9坪) | 27.0万/坪 (27.8年/192坪) | 42.3万/坪 (27.1年/96.2坪) |
| 平木駅 | 37.0万/坪 (34.8年/91.5坪) | 22.0万/坪 (41.7年/56.7坪) | 66.6万/坪 (13.5年/76.8坪) |
| 学園通り駅 | 81.5万/坪 (31.8年/60.5坪) | 30.9万/坪 (16.8年/484坪) | 58.9万/坪 (18.5年/97.8坪) |
| 白山駅 | - | 68.2万/坪 (1.1年/56.7坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | 74.0万/坪 (2.0年/57.5坪) |
| 公文明駅 | - | - | 42.9万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 長尾駅 | 124万/坪 (0年/66.6坪) | 30.2万/坪 (24.9年/62.4坪) | 42.5万/坪 (30.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +310.5％( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.4 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 38.0 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 4.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
学園通り駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
学園通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.1％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 16.8年から +89.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 484.0 坪から -87.5 ％減)。平均建物面積は 157.7 坪 (昨年 136.1 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.4 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 31.8 年、+89.8 ％と大きく増加)
林道駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.2年(昨年 35.5年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 71.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 34.4 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 55.2 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 20.1年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 62.4 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.3 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 32.6 年、+62.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示