【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.1年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 101.8 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 72.8 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +11459.1 ％、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園駅、高田駅)は +5774.8 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(農学部前駅、水田駅)は -80.2 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 36.3 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.3 分 → 2025年 17.4 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.8％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 23.8万/坪 (48.1年/32.5坪) | 72.3万/坪 (41.0年/61.8坪) | - |
| 花園駅 | 76.4万/坪 (27.8年/59.0坪) | 0.7万/坪 (0年/10.6坪) | - |
| 林道駅 | 22.1万/坪 (58.3年/59.7坪) | 77.1万/坪 (31.8年/89.2坪) | 91.6万/坪 (29.3年/99.8坪) |
| 木太東口駅 | 53.6万/坪 (18.8年/147坪) | 86.2万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
| 元山駅 | 145万/坪 (0.8年/49.9坪) | 78.7万/坪 (10.4年/56.7坪) | 149万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 水田駅 | 12.3万/坪 (51.8年/28.7坪) | 52.3万/坪 (27.5年/88.5坪) | 70.0万/坪 (10.6年/76.7坪) |
| 西前田駅 | - | - | 44.1万/坪 (18.8年/103坪) |
| 高田駅 | 21.1万/坪 (35.8年/126坪) | 11.1万/坪 (27.8年/107坪) | 58.1万/坪 (12.1年/68.6坪) |
| 池戸駅 | - | 31.3万/坪 (39.8年/149坪) | 63.8万/坪 (23.4年/108坪) |
| 農学部前駅 | 7.9万/坪 (33.3年/61.3坪) | 48.9万/坪 (11.3年/124坪) | 39.5万/坪 (32.8年/75.6坪) |
| 平木駅 | - | - | 95.0万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 学園通り駅 | - | 30.9万/坪 (16.8年/484坪) | - |
| 白山駅 | - | 46.3万/坪 (0.8年/57.5坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | 36.1万/坪 (39.8年/60.5坪) |
| 長尾駅 | - | 25.1万/坪 (29.8年/36.3坪) | 51.5万/坪 (18.8年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +11459.1 ％)
花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11459.1％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 10.6 坪から +457.1 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 15.1 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
高田駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +90.4 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.8年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 107.4 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 35.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 23.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
農学部前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 11.3年から +195.5 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 124.0 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 33.3 年、+195.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 45.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
水田駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 27.5年から +88.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 88.5 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 10.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 51.8 年、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示