【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.8年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 111.3 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 60.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、鬼無駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +194.0 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、鬼無駅)は +119.5 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海岸寺駅、宇多津駅)は -76.9 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.8 年 → 2026年 37.8 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.7 分 → 2026年 31.5 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 45.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +194.0％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.5％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 67.2万/坪 (33.5年/80.7坪) | 82.4万/坪 (22.9年/97.2坪) |
| 香西駅 | 29.1万/坪 (34.8年/88.9坪) | 22.6万/坪 (31.9年/89.7坪) | 27.1万/坪 (32.2年/85.7坪) |
| 鬼無駅 | 56.4万/坪 (17.7年/50.9坪) | 38.9万/坪 (35.9年/61.4坪) | 64.7万/坪 (15.4年/66.9坪) |
| 端岡駅 | 21.2万/坪 (35.5年/80.2坪) | 49.2万/坪 (24.8年/95.6坪) | 50.0万/坪 (28.3年/88.1坪) |
| 国分駅 | - | 32.9万/坪 (29.3年/44.2坪) | 32.8万/坪 (36.6年/60.5坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 18.0万/坪 (29.0年/81.7坪) | 35.9万/坪 (35.2年/92.9坪) | 48.4万/坪 (20.5年/67.3坪) |
| 八十場駅 | - | 17.7万/坪 (26.8年/69.6坪) | - |
| 坂出駅 | 52.1万/坪 (27.3年/110坪) | 50.6万/坪 (34.6年/103坪) | 39.9万/坪 (28.9年/95.6坪) |
| 宇多津駅 | 15.9万/坪 (42.3年/46.1坪) | 44.6万/坪 (28.9年/103坪) | 39.7万/坪 (30.8年/105坪) |
| 丸亀駅 | 30.7万/坪 (34.2年/186坪) | 51.2万/坪 (26.3年/82.3坪) | 50.0万/坪 (26.2年/88.0坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 22.6万/坪 (39.3年/68.4坪) | 31.9万/坪 (30.4年/130坪) | 21.2万/坪 (37.7年/118坪) |
| 海岸寺駅 | 7.8万/坪 (48.0年/72.6坪) | 73.7万/坪 (7.3年/90.8坪) | 20.9万/坪 (35.1年/119坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 8.1万/坪 (44.9年/103坪) | 19.3万/坪 (43.2年/141坪) | 17.6万/坪 (43.3年/136坪) |
| みの駅 | - | 7.5万/坪 (44.2年/294坪) | 14.3万/坪 (33.0年/153坪) |
| 高瀬駅 | - | 10.9万/坪 (36.7年/217坪) | 10.9万/坪 (48.0年/125坪) |
| 比地大駅 | - | 47.6万/坪 (46.3年/232坪) | 72.1万/坪 (59.3年/96.8坪) |
| 本山駅 | 165万/坪 (27.0年/24.2坪) | 56.2万/坪 (26.6年/236坪) | 30.5万/坪 (39.4年/116坪) |
| 観音寺駅 | 25.6万/坪 (36.9年/80.9坪) | 27.6万/坪 (35.9年/108坪) | 28.0万/坪 (30.0年/139坪) |
| 豊浜駅 | 14.5万/坪 (60.5年/104坪) | 12.7万/坪 (37.4年/113坪) | 20.9万/坪 (31.3年/173坪) |
| 箕浦駅 | - | 6.0万/坪 (67.6年/93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +194.0 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +194.0％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.6年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 235.5 坪から -89.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 98.1 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.4 分 → 2026年 30.0 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
鬼無駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +45.0％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 35.9年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 61.4 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.1 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.9 年 → 2026年 17.7 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 12.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
海岸寺駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.5％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 7.3年から +561.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.3 年 → 2026年 48.0 年、+561.8 ％と大きく増加)
宇多津駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 28.9年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 103.4 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.8 分 → 2026年 19.2 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.9 年 → 2026年 42.3 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示