【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 77.4 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 37.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +178.1 ％、坪単価は 91.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は +95.2 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防久保駅、大河内駅)は -82.4 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 85.0万/坪 (3.3年/46.9坪) | 75.7万/坪 (22.6年/74.3坪) | 163万/坪 (20.7年/97.7坪) |
| 西岩国駅 | 11.9万/坪 (40.3年/74.1坪) | 25.3万/坪 (29.9年/52.9坪) | 66.0万/坪 (4.3年/46.1坪) |
| 川西駅 | - | 92.6万/坪 (2.3年/43.9坪) | 10.7万/坪 (45.3年/39.3坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | - | 96.0万/坪 (3.3年/67.6坪) | 83.5万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 周防高森駅 | - | 28.1万/坪 (49.3年/185坪) | 26.2万/坪 (33.8年/77.6坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 16.3万/坪 (26.6年/77.1坪) | 15.3万/坪 (25.3年/206坪) |
| 勝間駅 | 13.9万/坪 (42.8年/76.6坪) | - | 29.4万/坪 (31.0年/64.7坪) |
| 大河内駅 | 0.7万/坪 (0年/166坪) | 3.8万/坪 (45.3年/78.7坪) | - |
| 周防久保駅 | 12.6万/坪 (33.8年/123坪) | 78.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 31.5万/坪 (33.3年/78.7坪) |
| 生野屋駅 | 91.7万/坪 (8.8年/59.0坪) | 33.0万/坪 (34.9年/83.2坪) | 26.6万/坪 (49.0年/73.6坪) |
| 周防花岡駅 | 44.5万/坪 (30.6年/86.2坪) | 82.3万/坪 (18.1年/90.9坪) | 70.8万/坪 (0.8年/55.6坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 61.1万/坪 (15.7年/79.4坪) | 91.9万/坪 (38.4年/62.5坪) | 48.7万/坪 (23.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 34.9年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 83.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 58.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 8.8 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.0 分、-19.7 ％と減少)
岩国駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 22.6年から -85.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.3 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 3.3 年、-85.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 10.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
周防久保駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 90.8 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 33.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大河内駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 78.7 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示