【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -248件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.1年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 74.2 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 48.6 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅、松永駅、西条駅、瀬野駅、阿品駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、松永駅)は +126.4 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、大竹駅)は -84.7 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.4％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 46.2万/坪 (33.4年/68.2坪) | 51.6万/坪 (30.7年/86.1坪) | 23.5万/坪 (45.2年/74.1坪) |
| 東福山駅 | 83.0万/坪 (29.6年/79.4坪) | 61.8万/坪 (27.1年/69.6坪) | 61.8万/坪 (25.0年/84.2坪) |
| 福山駅 | 68.9万/坪 (24.6年/68.5坪) | 58.3万/坪 (36.4年/72.4坪) | 56.2万/坪 (32.1年/119坪) |
| 備後赤坂駅 | 26.7万/坪 (27.8年/59.0坪) | 80.8万/坪 (20.3年/80.6坪) | 28.3万/坪 (45.8年/113坪) |
| 松永駅 | 69.5万/坪 (0.8年/54.5坪) | 43.1万/坪 (37.6年/121坪) | 68.0万/坪 (22.8年/88.4坪) |
| 東尾道駅 | 52.2万/坪 (26.8年/63.5坪) | 71.8万/坪 (19.6年/54.3坪) | 74.3万/坪 (21.9年/70.2坪) |
| 尾道駅 | 29.0万/坪 (36.7年/104坪) | 46.5万/坪 (28.3年/88.1坪) | 39.4万/坪 (39.3年/66.6坪) |
| 糸崎駅 | - | - | 35.8万/坪 (41.4年/50.4坪) |
| 三原駅 | 25.2万/坪 (39.1年/104坪) | 33.8万/坪 (33.6年/85.6坪) | 39.6万/坪 (31.3年/45.3坪) |
| 本郷駅 | 8.0万/坪 (53.3年/75.1坪) | 23.6万/坪 (32.4年/51.4坪) | 19.8万/坪 (48.8年/52.4坪) |
| 河内駅 | 0.5万/坪 (54.8年/66.6坪) | 6.6万/坪 (54.8年/109坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | - | 76.0万/坪 (0.8年/51.4坪) | 55.4万/坪 (5.8年/60.5坪) |
| 西高屋駅 | 34.9万/坪 (37.4年/79.2坪) | 62.3万/坪 (27.1年/62.0坪) | 43.8万/坪 (29.8年/75.6坪) |
| 西条駅 | 84.0万/坪 (13.5年/53.1坪) | 69.8万/坪 (22.2年/107坪) | 80.6万/坪 (19.8年/86.5坪) |
| 寺家駅 | 77.5万/坪 (18.8年/80.9坪) | 85.5万/坪 (17.6年/110坪) | 109万/坪 (9.1年/60.5坪) |
| 八本松駅 | 53.9万/坪 (30.3年/62.2坪) | 60.9万/坪 (26.6年/80.9坪) | 63.9万/坪 (24.2年/55.2坪) |
| 瀬野駅 | 76.3万/坪 (14.0年/65.9坪) | 62.6万/坪 (7.5年/48.0坪) | 36.3万/坪 (28.0年/71.5坪) |
| 中野東駅 | 9.7万/坪 (39.3年/29.5坪) | 40.5万/坪 (39.9年/55.2坪) | 64.6万/坪 (20.8年/35.3坪) |
| 安芸中野駅 | 39.7万/坪 (47.8年/139坪) | 86.8万/坪 (8.5年/35.4坪) | 84.4万/坪 (11.5年/52.3坪) |
| 海田市駅 | 86.1万/坪 (11.1年/41.8坪) | 105万/坪 (20.1年/48.8坪) | 129万/坪 (4.5年/60.9坪) |
| 向洋駅 | 96.6万/坪 (38.0年/51.4坪) | 154万/坪 (36.6年/71.9坪) | 81.8万/坪 (25.8年/38.3坪) |
| 天神川駅 | 89.7万/坪 (33.8年/52.6坪) | 108万/坪 (13.0年/51.6坪) | 111万/坪 (12.6年/41.2坪) |
| 広島駅 | 105万/坪 (27.2年/69.4坪) | 94.1万/坪 (33.7年/59.4坪) | 89.8万/坪 (31.7年/51.3坪) |
| 新白島駅 | - | - | 388万/坪 (63.8年/84.7坪) |
| 横川駅 | 75.5万/坪 (44.3年/39.8坪) | 93.4万/坪 (31.4年/44.9坪) | 88.0万/坪 (25.8年/72.6坪) |
| 西広島駅 | 59.0万/坪 (29.0年/53.4坪) | 74.0万/坪 (34.1年/91.7坪) | 60.1万/坪 (33.3年/53.5坪) |
| 新井口駅 | 57.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 88.6万/坪 (28.2年/61.0坪) | 102万/坪 (30.8年/85.6坪) |
| 五日市駅 | 88.2万/坪 (27.5年/70.5坪) | 95.2万/坪 (18.1年/83.5坪) | 73.0万/坪 (28.9年/91.3坪) |
| 廿日市駅 | 91.1万/坪 (20.1年/43.4坪) | 94.0万/坪 (10.4年/47.1坪) | 83.7万/坪 (21.6年/51.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 61.2万/坪 (32.1年/103坪) | 64.8万/坪 (29.3年/75.7坪) | 81.3万/坪 (24.4年/93.2坪) |
| 阿品駅 | 64.8万/坪 (31.2年/63.3坪) | 42.9万/坪 (36.3年/45.4坪) | 64.8万/坪 (35.8年/64.3坪) |
| 宮島口駅 | 74.4万/坪 (19.8年/65.8坪) | 47.5万/坪 (39.0年/87.3坪) | 55.5万/坪 (30.8年/60.7坪) |
| 前空駅 | 72.5万/坪 (11.1年/42.4坪) | 89.6万/坪 (10.3年/139坪) | 74.2万/坪 (17.8年/105坪) |
| 大野浦駅 | 93.6万/坪 (12.4年/146坪) | 81.1万/坪 (5.5年/54.5坪) | 84.9万/坪 (9.9年/79.7坪) |
| 玖波駅 | 112万/坪 (4.8年/37.8坪) | 38.6万/坪 (14.8年/60.5坪) | 59.5万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 大竹駅 | 13.9万/坪 (46.8年/65.0坪) | 58.4万/坪 (23.5年/101坪) | 86.9万/坪 (0.8年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.4％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 14.8年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 4.8 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
松永駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
松永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.6年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.4 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 60.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.6 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
河内駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.8年(昨年 54.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 108.9 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大竹駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
大竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 23.5年から +98.9 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 100.7 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 57.6 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 20.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 46.8 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示