【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 392 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -76件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.6年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 74.2 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 51.1 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東福山駅、備後赤坂駅、東尾道駅、寺家駅、中野東駅、安芸中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +246.6 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、前空駅)は +223.9 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、大門駅)は -71.1 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.1％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 23.8万/坪 (41.2年/84.7坪) | 70.2万/坪 (29.3年/92.8坪) | 52.8万/坪 (29.4年/67.0坪) |
| 東福山駅 | 71.0万/坪 (23.7年/88.3坪) | 58.4万/坪 (27.3年/92.3坪) | 88.7万/坪 (26.3年/97.4坪) |
| 福山駅 | 62.5万/坪 (34.9年/66.6坪) | 61.8万/坪 (32.4年/90.0坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) |
| 備後赤坂駅 | 90.2万/坪 (4.5年/34.8坪) | 67.6万/坪 (5.8年/51.4坪) | 76.3万/坪 (19.5年/58.0坪) |
| 松永駅 | 52.5万/坪 (32.4年/121坪) | 57.1万/坪 (24.5年/110坪) | 59.7万/坪 (19.2年/77.2坪) |
| 東尾道駅 | 65.0万/坪 (28.7年/62.4坪) | 50.3万/坪 (27.5年/69.2坪) | 160万/坪 (7.0年/60.1坪) |
| 尾道駅 | 34.3万/坪 (39.1年/53.4坪) | 47.0万/坪 (29.8年/83.4坪) | 36.7万/坪 (34.6年/92.1坪) |
| 糸崎駅 | 8.1万/坪 (51.5年/63.5坪) | - | 33.1万/坪 (15.5年/66.6坪) |
| 三原駅 | 41.8万/坪 (32.5年/89.2坪) | 58.4万/坪 (22.4年/60.1坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) |
| 本郷駅 | 51.5万/坪 (18.1年/87.4坪) | 14.9万/坪 (36.9年/97.9坪) | 104万/坪 (0.5年/49.2坪) |
| 河内駅 | 7.7万/坪 (0年/72.6坪) | - | 9.4万/坪 (48.5年/363坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 18.9万/坪 (36.9年/73.6坪) | 78.7万/坪 (7.5年/110坪) | 62.7万/坪 (12.2年/60.0坪) |
| 西高屋駅 | 64.1万/坪 (22.6年/64.8坪) | 78.4万/坪 (16.1年/54.5坪) | 56.6万/坪 (25.0年/50.7坪) |
| 西条駅 | 83.1万/坪 (20.3年/82.2坪) | 103万/坪 (14.6年/76.4坪) | 93.1万/坪 (11.3年/64.0坪) |
| 寺家駅 | 124万/坪 (9.4年/51.6坪) | 89.6万/坪 (22.0年/76.8坪) | 116万/坪 (9.7年/57.3坪) |
| 八本松駅 | 66.3万/坪 (25.9年/59.9坪) | 120万/坪 (27.5年/69.4坪) | 34.7万/坪 (36.9年/77.0坪) |
| 瀬野駅 | 50.7万/坪 (22.2年/63.1坪) | 60.7万/坪 (19.0年/55.0坪) | 35.8万/坪 (15.0年/41.6坪) |
| 中野東駅 | 80.2万/坪 (3.2年/33.8坪) | 47.6万/坪 (33.3年/92.3坪) | 65.2万/坪 (17.5年/39.3坪) |
| 安芸中野駅 | 81.9万/坪 (24.9年/114坪) | 62.6万/坪 (25.5年/32.1坪) | 49.6万/坪 (30.5年/65.5坪) |
| 海田市駅 | 47.8万/坪 (41.2年/64.7坪) | 93.6万/坪 (27.6年/59.0坪) | 80.5万/坪 (24.9年/56.6坪) |
| 向洋駅 | 93.4万/坪 (33.4年/58.2坪) | 103万/坪 (15.9年/35.8坪) | 131万/坪 (6.8年/45.2坪) |
| 天神川駅 | 101万/坪 (16.1年/75.9坪) | 113万/坪 (29.3年/103坪) | 84.1万/坪 (25.7年/75.1坪) |
| 広島駅 | 109万/坪 (26.4年/63.5坪) | 96.4万/坪 (30.1年/52.5坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) |
| 新白島駅 | 157万/坪 (18.5年/96.8坪) | - | 135万/坪 (9.5年/69.6坪) |
| 横川駅 | 131万/坪 (34.5年/56.0坪) | 65.0万/坪 (38.5年/48.1坪) | 57.0万/坪 (36.5年/42.6坪) |
| 西広島駅 | 90.5万/坪 (20.9年/58.0坪) | 81.3万/坪 (25.0年/58.8坪) | 91.8万/坪 (28.2年/66.5坪) |
| 新井口駅 | 98.5万/坪 (26.9年/65.2坪) | 105万/坪 (28.3年/96.7坪) | 108万/坪 (27.2年/66.4坪) |
| 五日市駅 | 92.5万/坪 (28.3年/68.9坪) | 83.3万/坪 (25.6年/63.7坪) | 73.9万/坪 (27.5年/65.5坪) |
| 廿日市駅 | 99.9万/坪 (14.3年/72.6坪) | 84.2万/坪 (19.0年/62.5坪) | 76.8万/坪 (17.8年/54.1坪) |
| 宮内串戸駅 | 62.2万/坪 (29.6年/92.4坪) | 52.8万/坪 (28.4年/109坪) | 71.7万/坪 (27.5年/65.2坪) |
| 阿品駅 | 64.8万/坪 (25.5年/61.5坪) | 61.4万/坪 (34.4年/70.9坪) | 80.7万/坪 (18.0年/53.3坪) |
| 宮島口駅 | 50.4万/坪 (48.5年/59.0坪) | 72.3万/坪 (28.0年/76.9坪) | 83.5万/坪 (23.4年/65.8坪) |
| 前空駅 | 76.5万/坪 (12.1年/75.3坪) | 25.4万/坪 (38.0年/150坪) | 78.1万/坪 (7.0年/177坪) |
| 大野浦駅 | 82.6万/坪 (11.3年/50.2坪) | 71.2万/坪 (16.2年/153坪) | 65.5万/坪 (15.7年/69.6坪) |
| 玖波駅 | - | - | 52.1万/坪 (8.5年/93.8坪) |
| 大竹駅 | 36.8万/坪 (57.5年/305坪) | 64.4万/坪 (1.0年/71.1坪) | 67.5万/坪 (20.5年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +246.6 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +246.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 36.9年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 97.9 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 36.7 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 18.1 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.1 分 → 2025年 27.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
前空駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +201.2 ％)
前空駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +201.2％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 38.0年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 149.7 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 28.7 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 12.1 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.4 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
白市駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 7.5年から +390.9 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 110.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 31.8 坪から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 36.9 年、+390.9 ％と大きく増加)
大門駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 29.3年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.0 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 41.2 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 27.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示