【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 460 件(１年前(2024年)に比べて -7.8％( -39件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.1年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 72.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 52.3 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、東尾道駅、西条駅、八本松駅、瀬野駅、中野東駅、横川駅、西広島駅、五日市駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +749.2 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、東尾道駅)は +420.6 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野浦駅、尾道駅)は -43.3 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 46.9万/坪 (35.3年/57.5坪) | 31.7万/坪 (40.7年/84.2坪) | 54.4万/坪 (20.9年/56.4坪) |
| 東福山駅 | 56.2万/坪 (25.3年/79.5坪) | 61.0万/坪 (32.4年/75.6坪) | 47.3万/坪 (33.4年/73.8坪) |
| 福山駅 | 52.1万/坪 (36.3年/73.8坪) | 55.3万/坪 (29.9年/75.3坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) |
| 備後赤坂駅 | 58.2万/坪 (26.3年/114坪) | 73.6万/坪 (13.0年/49.7坪) | 66.5万/坪 (16.0年/81.7坪) |
| 松永駅 | 55.5万/坪 (27.3年/103坪) | 57.4万/坪 (20.8年/145坪) | 56.6万/坪 (29.0年/108坪) |
| 東尾道駅 | 47.4万/坪 (27.8年/35.5坪) | 24.7万/坪 (33.1年/103坪) | 69.8万/坪 (11.5年/73.4坪) |
| 尾道駅 | 28.7万/坪 (38.6年/67.8坪) | 46.2万/坪 (28.6年/92.3坪) | 34.0万/坪 (44.4年/73.7坪) |
| 糸崎駅 | 35.8万/坪 (28.3年/51.4坪) | - | 5.4万/坪 (49.3年/42.4坪) |
| 三原駅 | 43.1万/坪 (26.1年/85.3坪) | 46.9万/坪 (24.2年/75.1坪) | 30.3万/坪 (32.0年/67.2坪) |
| 本郷駅 | 45.2万/坪 (34.4年/92.9坪) | 5.3万/坪 (52.3年/59.0坪) | 36.1万/坪 (32.3年/29.5坪) |
| 河内駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 35.8万/坪 (29.3年/63.5坪) | - |
| 白市駅 | - | 17.9万/坪 (39.3年/121坪) | 29.2万/坪 (29.3年/56.7坪) |
| 西高屋駅 | 44.1万/坪 (32.1年/56.6坪) | 46.8万/坪 (26.0年/80.2坪) | 39.9万/坪 (34.4年/82.9坪) |
| 西条駅 | 96.6万/坪 (21.8年/99.7坪) | 59.3万/坪 (25.2年/90.1坪) | 70.6万/坪 (17.1年/74.4坪) |
| 寺家駅 | 101万/坪 (8.6年/61.2坪) | 101万/坪 (7.4年/123坪) | 157万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 八本松駅 | 73.8万/坪 (19.1年/100坪) | 52.7万/坪 (21.9年/59.2坪) | 45.5万/坪 (26.8年/95.3坪) |
| 瀬野駅 | 74.1万/坪 (12.0年/62.4坪) | 44.4万/坪 (29.8年/89.2坪) | 68.8万/坪 (11.7年/114坪) |
| 中野東駅 | 76.0万/坪 (2.3年/40.8坪) | 62.4万/坪 (31.8年/84.2坪) | 14.2万/坪 (43.6年/33.3坪) |
| 安芸中野駅 | 24.3万/坪 (46.5年/84.7坪) | - | 72.2万/坪 (40.9年/34.8坪) |
| 海田市駅 | 73.8万/坪 (22.8年/48.6坪) | 105万/坪 (16.7年/66.2坪) | 141万/坪 (10.6年/64.7坪) |
| 向洋駅 | 101万/坪 (30.1年/52.2坪) | 93.4万/坪 (24.7年/67.5坪) | 90.7万/坪 (23.5年/45.2坪) |
| 天神川駅 | 90.2万/坪 (26.6年/44.8坪) | 114万/坪 (15.6年/54.0坪) | 77.2万/坪 (41.8年/58.5坪) |
| 広島駅 | 89.3万/坪 (32.4年/53.7坪) | 117万/坪 (31.2年/58.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) |
| 新白島駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 112万/坪 (26.6年/38.3坪) | 91.4万/坪 (27.1年/59.0坪) | 121万/坪 (29.7年/36.3坪) |
| 西広島駅 | 80.4万/坪 (27.3年/65.2坪) | 66.9万/坪 (28.1年/59.7坪) | 73.7万/坪 (23.5年/54.3坪) |
| 新井口駅 | 71.8万/坪 (36.1年/85.9坪) | 95.0万/坪 (24.1年/54.5坪) | 127万/坪 (18.5年/42.0坪) |
| 五日市駅 | 93.1万/坪 (19.7年/50.5坪) | 60.3万/坪 (30.1年/60.6坪) | 83.9万/坪 (25.7年/68.3坪) |
| 廿日市駅 | 104万/坪 (12.8年/77.9坪) | 98.6万/坪 (26.9年/44.3坪) | 45.9万/坪 (34.9年/25.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 41.1万/坪 (33.7年/80.5坪) | 49.7万/坪 (30.4年/80.2坪) | 59.0万/坪 (25.8年/54.0坪) |
| 阿品駅 | 95.2万/坪 (23.1年/59.9坪) | 84.2万/坪 (20.9年/62.0坪) | 87.9万/坪 (27.8年/77.9坪) |
| 宮島口駅 | 57.9万/坪 (44.9年/73.8坪) | 71.0万/坪 (29.7年/65.7坪) | 71.6万/坪 (19.5年/48.0坪) |
| 前空駅 | 73.9万/坪 (22.5年/46.9坪) | 78.9万/坪 (6.9年/56.5坪) | 76.5万/坪 (15.7年/58.4坪) |
| 大野浦駅 | 35.1万/坪 (36.3年/50.3坪) | 68.6万/坪 (16.7年/53.9坪) | 73.6万/坪 (15.7年/62.2坪) |
| 玖波駅 | 68.5万/坪 (68.3年/81.2坪) | 65.5万/坪 (21.7年/50.8坪) | 33.8万/坪 (20.3年/39.0坪) |
| 大竹駅 | 92.1万/坪 (0.25年/49.4坪) | 69.7万/坪 (24.1年/56.9坪) | 50.9万/坪 (30.9年/97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +749.2 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +749.2％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 52.3年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 59.0 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 52.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 34.4 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
東尾道駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.1年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 102.9 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.9 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.1 年 → 2025年 27.8 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大野浦駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
大野浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.7年から +117.1 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 53.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 36.3 年、+117.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 20.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
尾道駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 28.6年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 92.3 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 49.1 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 38.6 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示