【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 68.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 46.6 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(岡山駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -31.7 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 30.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 67.3万/坪 (25.7年/67.6坪) | 65.5万/坪 (26.5年/69.5坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) |
| 新倉敷駅 | 47.2万/坪 (28.9年/72.4坪) | 69.1万/坪 (21.7年/65.9坪) | 72.4万/坪 (21.6年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 69.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 49.3 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
新倉敷駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.7年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 65.9 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 35.8 坪から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 28.9 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 24.4 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示