【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.5年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 76.5 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 44.0 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -14.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -17.2 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 27.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 62.2万/坪 (29.0年/97.4坪) | 72.4万/坪 (26.5年/81.1坪) | 73.4万/坪 (30.9年/77.8坪) |
| 新倉敷駅 | 65.3万/坪 (20.7年/59.3坪) | 78.9万/坪 (10.5年/59.8坪) | 79.0万/坪 (7.4年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 81.1 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 45.5 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
新倉敷駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.5年から +96.1 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 59.8 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.3 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 20.7 年、+96.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示