【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.6年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 58.7 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 35.9 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +295.5 ％、坪単価は 93.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +295.5 ％(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -71.8 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.6 年 → 2025年 26.7 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 38.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +295.5％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 58.1万/坪 (29.9年/63.4坪) | 86.1万/坪 (20.8年/55.5坪) | 77.4万/坪 (16.3年/71.7坪) |
| 清音駅 | 60.9万/坪 (19.5年/126坪) | 36.8万/坪 (49.0年/46.9坪) | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 総社駅 | 70.0万/坪 (18.7年/111坪) | 86.2万/坪 (4.9年/48.9坪) | 81.6万/坪 (10.1年/51.9坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 93.5万/坪 (0年/58.2坪) | 23.6万/坪 (41.3年/50.3坪) | 13.0万/坪 (26.0年/63.5坪) |
| 木野山駅 | 1.3万/坪 (56.0年/266坪) | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | 0.7万/坪 (52.0年/251坪) | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 14.7万/坪 (29.5年/61.3坪) | 52.1万/坪 (24.4年/80.7坪) | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +295.5 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +295.5％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 41.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 50.3 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 49.0 分、+192.5 ％と大きく増加)
新見駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.4年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 80.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 29.5 年、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示