【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.2年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 46.0 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ -26.8 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +129.6 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -26.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 26.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.3 分 → 2024年 29.7 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 20.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 74.2万/坪 (25.9年/62.3坪) | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) |
| 清音駅 | 49.8万/坪 (31.9年/61.6坪) | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) |
| 総社駅 | 72.7万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) |
| 豪渓駅 | 27.7万/坪 (31.5年/101坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 13.5万/坪 (62.2年/113坪) | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 28.4万/坪 (35.5年/120坪) | 38.9万/坪 (31.9年/81.1坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) |
| 木野山駅 | - | 10.8万/坪 (41.6年/127坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) |
| 備中川面駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 方谷駅 | 0.7万/坪 (52.0年/251坪) | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 4.2万/坪 (38.2年/81.1坪) | - |
| 新見駅 | 32.1万/坪 (34.0年/74.6坪) | 14.0万/坪 (45.5年/77.6坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.6％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.5年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 77.6 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.6 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 34.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.3 分 → 2024年 24.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
備中高梁駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 81.1 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 42.2 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.9 年 → 2024年 35.5 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.5 分 → 2024年 68.3 分、+86.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示