【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.9年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 79.4 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.2 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +13.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -80.8 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.9 年 → 2024年 32.0 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 29.4 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 57.5万/坪 (33.6年/68.9坪) | 84.0万/坪 (25.5年/78.4坪) | 81.1万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 清音駅 | 20.2万/坪 (46.5年/49.2坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) |
| 総社駅 | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) |
| 豪渓駅 | 27.7万/坪 (31.5年/145坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 20.7万/坪 (46.5年/109坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 12.0万/坪 (54.8年/116坪) | 16.9万/坪 (54.5年/55.2坪) | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 3.5万/坪 (44.5年/79.7坪) | - |
| 新見駅 | 3.1万/坪 (57.5年/39.3坪) | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 17.5年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 76.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 46.3 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 8.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
新見駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 50.2年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 71.6 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.0 分 → 2024年 5.0 分、-89.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.2 年 → 2024年 57.5 年、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示