【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.1％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 97.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 45.5 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅、大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ +204.4 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東岡山駅)は +204.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大寺駅)は +30.2 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.9 分 → 2025年 42.9 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 4.4万/坪 (56.3年/93.8坪) | 3.0万/坪 (52.3年/40.8坪) |
| 日生駅 | - | 10.3万/坪 (34.3年/30.3坪) | 5.5万/坪 (48.3年/75.6坪) |
| 伊里駅 | - | 6.8万/坪 (50.3年/53.9坪) | 4.4万/坪 (0年/30.3坪) |
| 備前片上駅 | - | 3.1万/坪 (54.3年/103坪) | - |
| 西片上駅 | - | - | 11.8万/坪 (0年/103坪) |
| 伊部駅 | - | 1.5万/坪 (51.3年/93.8坪) | - |
| 香登駅 | - | 22.0万/坪 (36.3年/52.9坪) | - |
| 長船駅 | - | 51.6万/坪 (19.3年/195坪) | 101万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 邑久駅 | 68.7万/坪 (22.6年/192坪) | 26.0万/坪 (27.3年/97.6坪) | 48.5万/坪 (21.0年/69.8坪) |
| 大富駅 | - | 13.9万/坪 (40.8年/157坪) | - |
| 西大寺駅 | 63.4万/坪 (27.3年/70.3坪) | 48.7万/坪 (19.4年/83.2坪) | 42.7万/坪 (28.4年/116坪) |
| 大多羅駅 | 71.8万/坪 (30.3年/67.3坪) | 51.2万/坪 (19.5年/86.7坪) | 50.6万/坪 (35.6年/52.9坪) |
| 東岡山駅 | 53.7万/坪 (23.8年/55.2坪) | 17.6万/坪 (57.3年/46.9坪) | 40.8万/坪 (30.3年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 57.3年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 23.8 年、-58.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
西大寺駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.4年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 83.2 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 10.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 27.3 年、+40.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示