【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -17.5％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 36.3年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 129.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 45.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美作追分駅、久世駅、中国勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝間田駅で昨年に比べ +306.4 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝間田駅、刑部駅)は +283.2 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、美作落合駅)は -57.6 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.9 分 → 2025年 39.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 19.2万/坪 (29.5年/141坪) | 18.6万/坪 (0年/484坪) |
| 美作江見駅 | - | 4.0万/坪 (40.5年/136坪) | 31.6万/坪 (0年/179坪) |
| 楢原駅 | - | 8.5万/坪 (43.4年/129坪) | 5.0万/坪 (47.5年/76.4坪) |
| 林野駅 | 11.3万/坪 (43.1年/148坪) | 12.3万/坪 (45.8年/169坪) | 8.8万/坪 (36.8年/202坪) |
| 勝間田駅 | 55.5万/坪 (51.8年/153坪) | 13.7万/坪 (36.1年/115坪) | 28.3万/坪 (37.2年/168坪) |
| 西勝間田駅 | 22.9万/坪 (25.5年/514坪) | - | - |
| 美作大崎駅 | 27.4万/坪 (20.7年/88.7坪) | - | - |
| 東津山駅 | 67.7万/坪 (19.9年/68.1坪) | 92.4万/坪 (30.8年/59.0坪) | 47.1万/坪 (38.7年/139坪) |
| 津山駅 | 43.9万/坪 (35.1年/82.7坪) | 39.0万/坪 (30.8年/79.1坪) | 40.8万/坪 (28.9年/83.3坪) |
| 院庄駅 | 23.6万/坪 (34.3年/121坪) | 20.0万/坪 (29.2年/130坪) | 37.9万/坪 (18.4年/150坪) |
| 美作千代駅 | 11.8万/坪 (48.3年/197坪) | - | 52.2万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | 12.8万/坪 (78.1年/87.7坪) | 10.5万/坪 (29.3年/206坪) | 33.1万/坪 (25.3年/90.8坪) |
| 美作落合駅 | 6.1万/坪 (36.9年/180坪) | 10.5万/坪 (41.1年/165坪) | 8.8万/坪 (40.6年/145坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | 31.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | 24.2万/坪 (44.0年/164坪) | 39.2万/坪 (39.4年/46.0坪) |
| 中国勝山駅 | 21.8万/坪 (39.4年/124坪) | 17.1万/坪 (33.4年/140坪) | 22.1万/坪 (32.6年/114坪) |
| 月田駅 | - | 0.9万/坪 (52.5年/575坪) | 9.9万/坪 (26.3年/175坪) |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | 13.2万/坪 (0年/254坪) | 3.7万/坪 (38.0年/134坪) | 1.7万/坪 (0年/75.6坪) |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 8.7万/坪 (40.3年/84.1坪) | 32.1万/坪 (34.0年/74.6坪) | 14.0万/坪 (45.5年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝間田駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +306.4 ％)
勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +306.4％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 36.1年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 114.7 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 52.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.0 分 → 2025年 22.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 51.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
刑部駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
刑部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 133.9 坪から +89.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 108.9 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.5 分 → 2025年 26.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
新見駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.0年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 74.6 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 34.1 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 40.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
美作落合駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 41.1年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 165.4 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 50.2 坪から +76.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.1 年 → 2025年 36.9 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 84.0 分 → 2025年 44.4 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示