【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 40.9年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 126.0 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 43.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +1003.8 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(津山駅、中国勝山駅)は +584.1 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、美作落合駅)は -66.7 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.4 分 → 2025年 46.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1003.8％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/37.8坪) |
| 林野駅 | 8.2万/坪 (56.2年/200坪) | 5.7万/坪 (53.0年/178坪) | 10.6万/坪 (33.4年/147坪) |
| 勝間田駅 | 0.6万/坪 (62.0年/109坪) | - | 52.2万/坪 (38.0年/296坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | 54.7万/坪 (18.5年/110坪) | 99.2万/坪 (0年/63.5坪) | 57.3万/坪 (35.0年/75.6坪) |
| 津山駅 | 81.4万/坪 (21.3年/89.7坪) | 7.4万/坪 (45.3年/123坪) | 41.4万/坪 (23.3年/74.0坪) |
| 院庄駅 | 9.7万/坪 (37.0年/97.6坪) | 4.2万/坪 (0年/80.2坪) | 42.7万/坪 (25.0年/114坪) |
| 美作千代駅 | - | - | 52.2万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | 12.8万/坪 (78.1年/87.7坪) | - | - |
| 美作落合駅 | 4.5万/坪 (34.0年/186坪) | 11.7万/坪 (36.0年/132坪) | 5.2万/坪 (35.4年/224坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | 31.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | 15.7万/坪 (41.5年/169坪) | 38.6万/坪 (53.0年/48.4坪) |
| 中国勝山駅 | 29.3万/坪 (45.3年/156坪) | 11.1万/坪 (35.0年/78.7坪) | 6.1万/坪 (40.0年/166坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | 3.7万/坪 (38.0年/134坪) | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 14.7万/坪 (29.5年/61.3坪) | 52.1万/坪 (24.4年/80.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +1003.8 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1003.8％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 45.3年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 123.4 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 61.3 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 21.3 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.2 分 → 2025年 31.1 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
中国勝山駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 35.0年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 78.7 坪から +98.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 28.7 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 71.2 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 45.3 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
新見駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.4年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 80.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 29.5 年、+21.2 ％と大きく増加)
美作落合駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 132.3 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.5 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 91.2 分 → 2025年 22.0 分、-75.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示