【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 36.0年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 107.5 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.3 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅、中国勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝間田駅で昨年に比べ +1370.5 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝間田駅、津山駅)は +721.1 ％(坪単価 +82.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、院庄駅)は -77.7 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.5 分 → 2025年 35.2 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1370.5％( +145.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | 9.6万/坪 (31.3年/75.6坪) | - |
| 林野駅 | - | 11.2万/坪 (42.0年/124坪) | 6.3万/坪 (41.3年/284坪) |
| 勝間田駅 | 157万/坪 (0年/272坪) | 10.6万/坪 (41.8年/113坪) | 21.2万/坪 (31.3年/60.5坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | 60.5万/坪 (15.3年/45.4坪) | 146万/坪 (0年/63.5坪) | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) |
| 津山駅 | 43.1万/坪 (41.4年/101坪) | 25.1万/坪 (40.5年/51.4坪) | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) |
| 院庄駅 | 22.8万/坪 (26.3年/90.2坪) | 74.7万/坪 (0.25年/96.8坪) | 76.0万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 美作千代駅 | 13.9万/坪 (52.8年/175坪) | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | 10.5万/坪 (29.3年/206坪) | 33.1万/坪 (25.3年/90.8坪) |
| 美作落合駅 | - | 9.0万/坪 (51.3年/194坪) | 12.7万/坪 (40.5年/141坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 16.5万/坪 (53.3年/271坪) | 45.0万/坪 (33.9年/44.8坪) |
| 中国勝山駅 | 26.0万/坪 (40.3年/113坪) | 18.2万/坪 (25.0年/99.5坪) | 50.7万/坪 (22.9年/91.3坪) |
| 月田駅 | - | - | 9.9万/坪 (26.3年/175坪) |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 3.6万/坪 (30.3年/115坪) | 25.8万/坪 (33.9年/88.7坪) | 23.7万/坪 (27.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝間田駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +1370.5 ％)
勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1370.5％( +145.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 113.1 坪から +140.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 60.0 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.2 分 → 2025年 30.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
津山駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 51.4 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 28.4 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 30.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
新見駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 88.7 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 31.3 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 30.3 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 9.0 分、-68.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
院庄駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.3年から +10322.8 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 96.8 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.8 坪から +117.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 17.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 26.3 年、+10322.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示