この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 98.7 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 63.5 坪から -53.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +105.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +105.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.8 年 → 2026年 22.0 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.2 分 → 2026年 18.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | 27.9万/坪 (50.8年/313坪) | 96.2万/坪 (0.8年/46.4坪) |
| 大津町駅 | - | 91.8万/坪 (0.7年/49.4坪) | - |
| 武志駅 | - | 66.5万/坪 (25.3年/79.4坪) | 24.2万/坪 (49.8年/69.6坪) |
| 川跡駅 | - | - | - |
| 大寺駅 | - | - | |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | 35.2万/坪 (42.5年/45.4坪) | - |
| 雲州平田駅 | 42.9万/坪 (22.0年/44.6坪) | 20.9万/坪 (35.6年/102坪) | 11.3万/坪 (51.0年/69.1坪) |
| 布崎駅 | - | - | 4.9万/坪 (29.8年/303坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | 85.9万/坪 (49.2年/166坪) |
| 一畑口駅 | - | 18.3万/坪 (19.5年/124坪) | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | 1.4万/坪 (55.8年/60.5坪) | 2.9万/坪 (32.5年/151坪) |
| 朝日ケ丘駅 | - | 28.7万/坪 (36.5年/75.6坪) | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | 21.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | 55.7万/坪 (36.9年/85.0坪) | 46.6万/坪 (40.3年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.6年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 102.1 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 80.3 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.6 年 → 2026年 22.0 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.8 分 → 2026年 18.0 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示