この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +629.9％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 48.5年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 120.6 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 40.1 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。雲州平田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ -17.9 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は -17.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -17.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 39.8 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | 88.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | - | - |
| 武志駅 | 41.1万/坪 (50.5年/109坪) | - | - |
| 川跡駅 | - | - | |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | 35.2万/坪 (42.5年/45.4坪) | - | - |
| 雲州平田駅 | 7.7万/坪 (39.8年/65.8坪) | 9.3万/坪 (51.0年/59.7坪) | 9.4万/坪 (61.5年/154坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | 1.8万/坪 (59.5年/212坪) | - |
| 一畑口駅 | - | - | |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | 2.9万/坪 (32.5年/151坪) | - |
| 朝日ケ丘駅 | 28.7万/坪 (36.5年/75.6坪) | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 21.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 85.1万/坪 (44.5年/116坪) | - | 73.6万/坪 (27.0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 51.0年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 59.7 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 40.1 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 39.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.2 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示