この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +24件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.6年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 95.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 51.2 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武志駅で昨年に比べ +174.2 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武志駅)は +174.2 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲科学館パークタウン前駅)は -71.0 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +174.2％( +42.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -52.1％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 27.9万/坪 (50.8年/313坪) | 96.2万/坪 (0.8年/46.4坪) | 78.7万/坪 (39.0年/113坪) |
| 大津町駅 | 91.8万/坪 (0.7年/49.4坪) | - | - |
| 武志駅 | 66.5万/坪 (25.3年/79.4坪) | 24.2万/坪 (49.8年/69.6坪) | 15.8万/坪 (44.3年/154坪) |
| 川跡駅 | - | - | 28.3万/坪 (29.9年/117坪) |
| 大寺駅 | - | - | |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | 35.2万/坪 (42.5年/45.4坪) | - | 20.8万/坪 (45.3年/142坪) |
| 雲州平田駅 | 20.9万/坪 (35.6年/102坪) | 11.3万/坪 (51.0年/69.1坪) | 21.2万/坪 (40.3年/173坪) |
| 布崎駅 | - | 4.9万/坪 (29.8年/303坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | 85.9万/坪 (49.2年/166坪) | - |
| 一畑口駅 | 18.3万/坪 (19.5年/124坪) | - | 36.1万/坪 (53.0年/151坪) |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | 15.8万/坪 (21.8年/290坪) |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | 1.4万/坪 (55.8年/60.5坪) | 2.9万/坪 (32.5年/151坪) | - |
| 朝日ケ丘駅 | 28.7万/坪 (36.5年/75.6坪) | - | 30.3万/坪 (38.8年/85.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 21.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 55.7万/坪 (36.9年/85.0坪) | 46.6万/坪 (40.3年/70.3坪) | 53.7万/坪 (36.5年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武志駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
武志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +174.2％( +42.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 49.8年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 69.6 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 22.7 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 25.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 7.5 分、+650.0 ％と大きく増加)
出雲科学館パークタウン前駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
出雲科学館パークタウン前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -71.0％( -68.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 0.8年から +6640.9 ％増)。平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 46.4 坪から +575.0 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 33.3 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 50.8 年、+6640.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示