【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 113.0 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 53.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。河崎口駅、余子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博労町駅で昨年に比べ +1475.2 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(博労町駅、余子駅)は +751.3 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浜駅、弓ケ浜駅)は -71.1 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博労町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1475.2％( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 55.0万/坪 (29.4年/109坪) | 50.3万/坪 (31.6年/113坪) | 35.2万/坪 (36.1年/113坪) |
| 博労町駅 | 149万/坪 (2.0年/60.5坪) | 9.4万/坪 (58.5年/66.9坪) | 2.5万/坪 (69.8年/49.9坪) |
| 富士見町駅 | - | 23.2万/坪 (46.4年/135坪) | 35.1万/坪 (35.1年/57.1坪) |
| 後藤駅 | 16.1万/坪 (52.5年/260坪) | 42.0万/坪 (37.0年/93.0坪) | 54.9万/坪 (26.2年/65.8坪) |
| 三本松口駅 | 30.5万/坪 (45.0年/336坪) | 55.6万/坪 (23.9年/63.2坪) | 51.0万/坪 (27.6年/72.2坪) |
| 河崎口駅 | 47.6万/坪 (48.0年/51.4坪) | 38.6万/坪 (28.7年/66.8坪) | 64.1万/坪 (14.5年/104坪) |
| 弓ケ浜駅 | 30.8万/坪 (5.0年/99.8坪) | 89.7万/坪 (23.6年/63.5坪) | 39.4万/坪 (26.1年/58.5坪) |
| 和田浜駅 | - | 7.6万/坪 (49.7年/169坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | 3.9万/坪 (39.8年/303坪) | 69.1万/坪 (45.8年/34.8坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 6.0万/坪 (53.0年/239坪) | 25.5万/坪 (38.2年/123坪) | 7.3万/坪 (74.1年/153坪) |
| 高松町駅 | - | 16.5万/坪 (49.7年/95.3坪) | - |
| 余子駅 | 20.7万/坪 (32.0年/80.2坪) | 16.3万/坪 (37.7年/95.3坪) | 8.0万/坪 (46.0年/84.7坪) |
| 上道駅 | - | 15.7万/坪 (40.4年/91.5坪) | 39.0万/坪 (27.3年/139坪) |
| 馬場崎町駅 | 30.1万/坪 (29.7年/81.7坪) | 33.6万/坪 (37.6年/146坪) | 12.0万/坪 (49.9年/158坪) |
| 境港駅 | - | 15.3万/坪 (37.3年/132坪) | 10.8万/坪 (46.8年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博労町駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +1475.2 ％)
博労町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1475.2％( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 58.5年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.9 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 58.5 年 → 2026年 2.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.2 分 → 2026年 6.0 分、+14.3 ％と増加)
余子駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
余子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 103.9 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.7 年 → 2026年 32.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.2 分 → 2026年 30.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
中浜駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
中浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 38.2年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 122.5 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.2 年 → 2026年 53.0 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
弓ケ浜駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.6％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 23.6年から -78.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.6 年 → 2026年 5.0 年、-78.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示