【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 41.6年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 117.4 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 70.2 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +464.2 ％、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(後藤駅、馬場崎町駅)は +313.5 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大篠津町駅、富士見町駅)は -77.9 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.6 年 → 2025年 35.5 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +464.2％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 54.5万/坪 (33.6年/84.0坪) | 31.0万/坪 (39.3年/119坪) | 40.9万/坪 (31.1年/91.7坪) |
| 博労町駅 | - | 2.5万/坪 (69.8年/49.9坪) | - |
| 富士見町駅 | 18.1万/坪 (56.8年/130坪) | 45.3万/坪 (41.8年/62.0坪) | - |
| 後藤駅 | 71.7万/坪 (17.3年/83.9坪) | 12.7万/坪 (47.8年/21.2坪) | 10.9万/坪 (52.8年/87.7坪) |
| 三本松口駅 | 12.7万/坪 (53.8年/31.8坪) | 22.3万/坪 (44.3年/118坪) | 20.7万/坪 (51.3年/67.3坪) |
| 河崎口駅 | - | 12.6万/坪 (30.8年/148坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | - | 58.3万/坪 (11.8年/46.9坪) | 52.4万/坪 (17.5年/98.1坪) |
| 和田浜駅 | - | - | - |
| 大篠津町駅 | 2.9万/坪 (39.8年/215坪) | 69.1万/坪 (45.8年/34.8坪) | 41.3万/坪 (68.8年/245坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | 17.0万/坪 (47.8年/136坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 5.3万/坪 (50.8年/92.3坪) | - | 26.0万/坪 (32.8年/75.6坪) |
| 上道駅 | - | - | 20.2万/坪 (37.3年/84.7坪) |
| 馬場崎町駅 | 26.4万/坪 (31.8年/65.0坪) | 10.1万/坪 (62.1年/225坪) | 30.5万/坪 (38.8年/99.8坪) |
| 境港駅 | - | 3.0万/坪 (57.8年/43.9坪) | 15.5万/坪 (31.4年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +464.2 ％)
後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +464.2％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 47.8年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 21.2 坪から +296.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 17.3 年、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
馬場崎町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 62.1年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 225.4 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 58.2 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.1 年 → 2025年 31.8 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 10.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
大篠津町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
大篠津町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 45.8年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 34.8 坪から +517.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.8 年 → 2025年 39.8 年、-13.1 ％と減少)
富士見町駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 41.8年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 62.0 坪から +109.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 215.5 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.8 年 → 2025年 56.8 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示