【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 81.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 47.2 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡家駅で昨年に比べ -79.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -79.6 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 28.4 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 55.5万/坪 (22.7年/76.8坪) | 55.5万/坪 (26.2年/81.3坪) | 61.0万/坪 (24.4年/71.8坪) |
| 津ノ井駅 | 29.3万/坪 (31.0年/64.3坪) | 56.0万/坪 (20.0年/104坪) | 29.8万/坪 (28.0年/86.2坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | 4.7万/坪 (35.5年/34.8坪) | 23.2万/坪 (30.3年/59.3坪) | - |
| 河原駅 | - | 47.5万/坪 (0.5年/80.2坪) | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | 9.3万/坪 (51.5年/57.5坪) | - | - |
| 用瀬駅 | 15.6万/坪 (57.5年/28.7坪) | 66.1万/坪 (4.5年/105坪) | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 14.4万/坪 (47.5年/78.7坪) | 45.7万/坪 (13.5年/60.5坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 81.3 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 44.8 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.2 年 → 2025年 22.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 33.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 28.0 ％)
郡家駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.3年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.3 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 5.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 35.5 年、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示