【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.2％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 32.5年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 120.8 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 44.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆溝口駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆溝口駅)は +190.4 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生山駅)は -80.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.5 年 → 2026年 40.4 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.3 分 → 2026年 50.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 1.2万/坪 (60.0年/37.8坪) | 5.9万/坪 (37.0年/111坪) | 2.4万/坪 (0年/454坪) |
| 黒坂駅 | - | 2.5万/坪 (63.8年/81.7坪) | - |
| 根雨駅 | - | 1.2万/坪 (60.0年/74.1坪) | 47.8万/坪 (46.0年/172坪) |
| 武庫駅 | - | - | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) |
| 江尾駅 | - | - | 5.8万/坪 (45.0年/132坪) |
| 伯耆溝口駅 | 49.7万/坪 (22.0年/135坪) | 17.1万/坪 (35.2年/122坪) | 22.8万/坪 (33.1年/134坪) |
| 岸本駅 | 20.2万/坪 (53.7年/131坪) | 22.9万/坪 (34.0年/185坪) | 16.1万/坪 (30.6年/163坪) |
| 伯耆大山駅 | 61.2万/坪 (29.0年/277坪) | 52.9万/坪 (28.1年/115坪) | 42.7万/坪 (24.2年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆溝口駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +190.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.2年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 121.6 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.2 年 → 2026年 22.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 67.6 分 → 2026年 90.0 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
生山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 37.0年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 111.4 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 42.0 分 → 2026年 2.0 分、-95.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.0 年 → 2026年 60.0 年、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示