【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.6％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 26.4年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 93.0 坪から +65.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 40.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆溝口駅)は +238.0 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生山駅)は -84.8 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 40.4 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 38.0 分 → 2026年 50.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.5％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 1.2万/坪 (60.0年/37.8坪) | 7.6万/坪 (37.0年/138坪) | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | 0.28万/坪 (60.0年/27.2坪) | 47.8万/坪 (46.0年/172坪) |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | 5.8万/坪 (45.0年/132坪) |
| 伯耆溝口駅 | 49.7万/坪 (22.0年/135坪) | 14.7万/坪 (34.0年/99.8坪) | - |
| 岸本駅 | 20.2万/坪 (53.7年/131坪) | - | - |
| 伯耆大山駅 | 61.2万/坪 (29.0年/277坪) | 96.4万/坪 (19.0年/88.0坪) | 19.8万/坪 (36.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆溝口駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +238.0 ％)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +238.0％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.0年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 99.8 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 22.0 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
生山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 37.0年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 137.6 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 62.0 分 → 2026年 2.0 分、-96.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.0 年 → 2026年 60.0 年、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示