【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.6年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 106.3 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 31.6 坪から +87.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。岸本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +18.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆溝口駅)は -57.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.2 分 → 2025年 35.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 36.5 年、+32.2 ％と大きく増加)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -17.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/287坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) |
| 武庫駅 | - | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) | - |
| 江尾駅 | - | - | 8.0万/坪 (0年/103坪) |
| 伯耆溝口駅 | 12.9万/坪 (27.5年/69.6坪) | 30.2万/坪 (31.0年/113坪) | - |
| 岸本駅 | 23.2万/坪 (31.5年/151坪) | 19.6万/坪 (30.5年/204坪) | 41.3万/坪 (22.5年/303坪) |
| 伯耆大山駅 | 22.8万/坪 (39.2年/161坪) | 38.9万/坪 (23.7年/77.7坪) | 107万/坪 (19.8年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 204.2 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 35.5 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伯耆溝口駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -17.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.0年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 113.4 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.4 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 27.5 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示