【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.5％( -202件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.8年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 76.2 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 41.6 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 22 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。打田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊山田駅で昨年に比べ -82.3 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、打田駅)は +57.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊山田駅、橋本駅)は -79.7 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 17.1 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 18.4 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -22.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.1％( -43件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -82.3％( -19.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 39.1万/坪 (13.0年/59.0坪) | 44.3万/坪 (12.9年/141坪) | 34.0万/坪 (27.7年/137坪) |
| 下兵庫駅 | - | 22.7万/坪 (25.8年/41.6坪) | 3.3万/坪 (0年/99.8坪) |
| 橋本駅 | 6.0万/坪 (38.8年/61.3坪) | 26.3万/坪 (35.0年/92.4坪) | 15.6万/坪 (38.9年/84.7坪) |
| 紀伊山田駅 | 4.1万/坪 (0年/84.7坪) | 23.1万/坪 (39.1年/61.1坪) | 22.7万/坪 (40.1年/87.7坪) |
| 高野口駅 | - | 39.6万/坪 (29.3年/67.3坪) | 4.8万/坪 (53.3年/91.9坪) |
| 中飯降駅 | - | 27.5万/坪 (17.7年/107坪) | 4.5万/坪 (44.8年/112坪) |
| 妙寺駅 | - | 38.1万/坪 (31.1年/117坪) | 10.2万/坪 (34.6年/57.9坪) |
| 大谷駅 | - | - | 10.8万/坪 (39.2年/109坪) |
| 笠田駅 | - | 18.9万/坪 (45.6年/116坪) | 37.0万/坪 (33.3年/77.3坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 52.5万/坪 (28.7年/110坪) | 31.2万/坪 (33.4年/61.7坪) |
| 粉河駅 | 5.8万/坪 (58.0年/271坪) | 10.4万/坪 (41.8年/78.9坪) | 6.6万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 11.2万/坪 (34.2年/247坪) | 45.4万/坪 (18.5年/52.9坪) |
| 打田駅 | 36.6万/坪 (19.0年/104坪) | 39.1万/坪 (33.5年/59.7坪) | 37.5万/坪 (28.1年/75.6坪) |
| 下井阪駅 | 33.0万/坪 (22.8年/75.3坪) | 56.9万/坪 (18.7年/80.6坪) | 25.9万/坪 (30.1年/72.1坪) |
| 岩出駅 | 44.8万/坪 (26.6年/46.1坪) | 62.5万/坪 (16.0年/59.4坪) | 47.5万/坪 (23.9年/84.6坪) |
| 船戸駅 | - | 14.7万/坪 (45.3年/171坪) | 27.1万/坪 (28.3年/68.4坪) |
| 紀伊小倉駅 | 43.8万/坪 (33.5年/66.6坪) | 80.6万/坪 (5.2年/56.0坪) | 41.7万/坪 (29.5年/72.8坪) |
| 布施屋駅 | 37.3万/坪 (16.0年/37.1坪) | 16.9万/坪 (31.0年/29.3坪) | 30.5万/坪 (34.6年/58.1坪) |
| 千旦駅 | - | 4.5万/坪 (33.3年/49.9坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 10.6万/坪 (39.0年/42.4坪) | 42.8万/坪 (31.4年/109坪) | 65.7万/坪 (33.4年/48.8坪) |
| 和歌山駅 | 52.4万/坪 (27.7年/41.7坪) | 67.8万/坪 (28.0年/52.2坪) | 48.6万/坪 (36.0年/58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
布施屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +120.8％( +20.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.0年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 29.3 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.6 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 16.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
打田駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -6.3％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 59.7 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 32.4 坪から +98.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 19.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 10.0 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
紀伊山田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -82.3％( -19.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 61.1 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.4 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.4 分 → 2026年 3.0 分、-73.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
橋本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -77.1％( -20.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 92.4 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.9 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.0 年 → 2026年 38.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.1 分 → 2026年 14.8 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示