【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.3年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 89.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 58.5 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +225.8 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +225.8 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田井ノ瀬駅)は -95.4 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 3.0万/坪 (33.3年/85.5坪) | 75.1万/坪 (5.8年/46.9坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 17.1万/坪 (29.3年/103坪) | - |
| 紀伊山田駅 | - | - | 8.2万/坪 (32.8年/46.1坪) |
| 高野口駅 | - | 3.4万/坪 (60.3年/107坪) | 22.8万/坪 (34.4年/223坪) |
| 中飯降駅 | - | 5.3万/坪 (44.8年/81.7坪) | 11.6万/坪 (39.8年/66.6坪) |
| 妙寺駅 | - | 6.0万/坪 (37.8年/63.5坪) | 3.7万/坪 (27.8年/31.8坪) |
| 大谷駅 | - | 16.1万/坪 (45.8年/36.3坪) | 40.9万/坪 (15.8年/130坪) |
| 笠田駅 | - | 1.0万/坪 (57.8年/60.5坪) | 52.8万/坪 (29.3年/69.6坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) |
| 名手駅 | - | - | 40.6万/坪 (34.9年/112坪) |
| 粉河駅 | - | 4.9万/坪 (21.8年/172坪) | 8.9万/坪 (35.5年/41.2坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 96.3万/坪 (0.25年/68.1坪) | 13.9万/坪 (33.8年/42.4坪) |
| 打田駅 | 23.3万/坪 (30.8年/31.8坪) | 65.9万/坪 (27.3年/80.2坪) | 19.3万/坪 (25.3年/117坪) |
| 下井阪駅 | - | 15.9万/坪 (33.3年/86.8坪) | 39.7万/坪 (23.4年/72.6坪) |
| 岩出駅 | - | 53.3万/坪 (22.3年/105坪) | 56.7万/坪 (20.5年/43.1坪) |
| 船戸駅 | - | 12.0万/坪 (34.8年/45.4坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 96.4万/坪 (0.8年/59.0坪) | 67.5万/坪 (22.3年/157坪) | 5.9万/坪 (40.8年/98.3坪) |
| 布施屋駅 | 15.3万/坪 (31.1年/30.8坪) | - | 24.2万/坪 (23.8年/59.0坪) |
| 千旦駅 | - | - | 5.5万/坪 (50.8年/33.3坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 4.6万/坪 (46.3年/125坪) | 99.2万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 和歌山駅 | 79.3万/坪 (25.1年/65.2坪) | 24.3万/坪 (51.5年/67.5坪) | 58.0万/坪 (27.6年/41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +225.8 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +225.8％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 51.5年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 67.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 85.1 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 25.1 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 20.3 分、+49.8 ％と大きく増加)
田井ノ瀬駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 49.9 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 33.3 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示