【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +37.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.2年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 67.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.3 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下井阪駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野口駅で昨年に比べ +645.7 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野口駅、打田駅)は +540.4 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田井ノ瀬駅、船戸駅)は -90.1 ％(坪単価 -83.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 23.0 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +435.1％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 68.0万/坪 (2.3年/132坪) | 102万/坪 (1.3年/56.0坪) | 6.0万/坪 (51.3年/69.6坪) |
| 下兵庫駅 | 16.7万/坪 (26.3年/34.8坪) | - | - |
| 橋本駅 | 43.8万/坪 (34.8年/71.1坪) | 12.7万/坪 (58.3年/48.4坪) | 17.1万/坪 (46.6年/39.8坪) |
| 紀伊山田駅 | 11.5万/坪 (37.3年/42.4坪) | 17.4万/坪 (44.1年/109坪) | 5.6万/坪 (47.3年/49.9坪) |
| 高野口駅 | 42.1万/坪 (0年/154坪) | 5.6万/坪 (49.5年/99.8坪) | 12.3万/坪 (38.0年/47.6坪) |
| 中飯降駅 | 48.9万/坪 (15.3年/75.6坪) | - | - |
| 妙寺駅 | 19.7万/坪 (32.3年/103坪) | 18.7万/坪 (28.3年/52.2坪) | - |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | 93.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | 44.1万/坪 (0年/72.6坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 19.5万/坪 (51.3年/254坪) |
| 名手駅 | 7.3万/坪 (31.3年/40.8坪) | 28.1万/坪 (49.8年/57.5坪) | 12.9万/坪 (24.3年/298坪) |
| 粉河駅 | 10.1万/坪 (33.3年/106坪) | - | - |
| 紀伊長田駅 | - | 17.7万/坪 (27.3年/63.5坪) | - |
| 打田駅 | 89.7万/坪 (50.3年/64.3坪) | 16.8万/坪 (25.8年/59.0坪) | 75.5万/坪 (28.8年/53.2坪) |
| 下井阪駅 | 75.8万/坪 (6.5年/70.3坪) | 44.0万/坪 (25.0年/42.0坪) | 48.1万/坪 (34.3年/42.0坪) |
| 岩出駅 | 64.7万/坪 (11.6年/44.1坪) | 31.0万/坪 (29.4年/45.9坪) | 58.6万/坪 (18.8年/82.3坪) |
| 船戸駅 | 5.4万/坪 (58.3年/257坪) | 36.8万/坪 (25.8年/96.0坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 71.6万/坪 (7.8年/50.3坪) | 15.1万/坪 (40.3年/35.9坪) | 56.7万/坪 (21.5年/93.0坪) |
| 布施屋駅 | - | - | 50.4万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 千旦駅 | 4.5万/坪 (33.3年/49.9坪) | - | 62.2万/坪 (2.3年/37.8坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 7.3万/坪 (46.3年/28.0坪) | 144万/坪 (0.25年/72.6坪) | 35.2万/坪 (19.6年/102坪) |
| 和歌山駅 | 70.4万/坪 (30.3年/62.8坪) | 47.8万/坪 (48.3年/59.7坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野口駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +645.7 ％)
高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +645.7％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 52.3 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 6.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
打田駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +435.1 ％)
打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +435.1％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 25.8年から +95.1 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 59.0 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.0 分 → 2025年 7.5 分、-87.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 50.3 年、+95.1 ％と大きく増加)
田井ノ瀬駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -136.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.5 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 72.6 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 34.8 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 46.3 年、+18262.5 ％と大きく増加)
船戸駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 25.8年から +126.2 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 96.0 坪から +167.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 58.3 年、+126.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示