【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.5年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 35.2 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 27.6 坪から +79.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +72.3 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -27.4 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.2 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 20.3 分、+69.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 19.3万/坪 (39.2年/32.3坪) | 18.5万/坪 (45.5年/19.7坪) | 36.7万/坪 (24.0年/45.4坪) |
| 二階堂駅 | 76.0万/坪 (10.5年/40.8坪) | - | 52.7万/坪 (25.5年/105坪) |
| 前栽駅 | 80.1万/坪 (20.5年/37.8坪) | 46.5万/坪 (24.0年/30.3坪) | 72.3万/坪 (25.3年/54.5坪) |
| 天理駅 | 67.2万/坪 (7.7年/89.5坪) | 92.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | 76.2万/坪 (20.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 28.7 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.0 年 → 2025年 20.5 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 6.4 分、-52.6 ％と大きく減少)
天理駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 0.5年から +1429.2 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 60.5 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 30.3 坪から +173.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 7.7 年、+1429.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 37.4 分、+187.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示