【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 25.9年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.3 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 39.0 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香久山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +199.2 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、高田駅)は +192.8 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帯解駅、柳本駅)は -71.0 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 20.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +136.0％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 57.6万/坪 (22.3年/40.8坪) | 62.4万/坪 (30.1年/60.4坪) | 55.5万/坪 (29.3年/49.3坪) |
| 京終駅 | 27.4万/坪 (43.0年/29.8坪) | 36.0万/坪 (37.2年/29.0坪) | 51.7万/坪 (25.4年/51.7坪) |
| 帯解駅 | 15.2万/坪 (36.0年/46.9坪) | 60.0万/坪 (31.5年/103坪) | 59.1万/坪 (23.3年/41.6坪) |
| 櫟本駅 | 27.6万/坪 (23.0年/97.6坪) | 49.5万/坪 (27.4年/65.5坪) | 28.5万/坪 (22.2年/40.2坪) |
| 天理駅 | 74.9万/坪 (8.9年/50.3坪) | 69.4万/坪 (11.5年/65.6坪) | 32.2万/坪 (30.9年/113坪) |
| 長柄駅 | - | 52.0万/坪 (24.9年/119坪) | 34.5万/坪 (40.3年/90.9坪) |
| 柳本駅 | 6.2万/坪 (31.0年/30.3坪) | 19.1万/坪 (40.5年/91.6坪) | 53.6万/坪 (13.7年/53.2坪) |
| 巻向駅 | 61.6万/坪 (3.0年/45.4坪) | 20.6万/坪 (33.7年/102坪) | 7.5万/坪 (48.3年/63.5坪) |
| 三輪駅 | 44.1万/坪 (23.0年/43.6坪) | 56.2万/坪 (19.7年/49.9坪) | 29.8万/坪 (29.9年/43.0坪) |
| 桜井駅 | 43.7万/坪 (23.3年/78.3坪) | 50.9万/坪 (20.5年/46.0坪) | 54.0万/坪 (22.6年/52.3坪) |
| 香久山駅 | 43.0万/坪 (14.0年/40.8坪) | 26.8万/坪 (33.3年/54.5坪) | 48.2万/坪 (20.0年/67.3坪) |
| 畝傍駅 | 55.3万/坪 (29.7年/36.8坪) | 60.9万/坪 (25.4年/38.3坪) | 83.6万/坪 (11.7年/95.3坪) |
| 金橋駅 | 82.9万/坪 (1.5年/40.8坪) | 35.1万/坪 (33.2年/75.1坪) | 51.9万/坪 (23.1年/34.4坪) |
| 高田駅 | 82.4万/坪 (10.3年/91.5坪) | 28.8万/坪 (34.3年/37.6坪) | 24.4万/坪 (36.7年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +199.2 ％)
巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +199.2％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 33.7年から -91.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.9 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.5 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 3.0 年、-91.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
高田駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +186.4％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 34.3年から -69.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 37.6 坪から +143.3 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 36.8 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.3 年 → 2026年 10.3 年、-69.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
帯解駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.8％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.5年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.9 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.8 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.8 分 → 2026年 16.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 36.0 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
柳本駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 40.5年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 91.6 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.7 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.5 年 → 2026年 31.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.0 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示