【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.1年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 60.5 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.3 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +918.6 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫟本駅、奈良駅)は +520.4 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、畝傍駅)は -0.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 19.3 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 16.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 102万/坪 (24.6年/47.8坪) | 45.8万/坪 (33.3年/34.4坪) | 49.8万/坪 (29.3年/29.1坪) |
| 京終駅 | 38.7万/坪 (37.5年/33.3坪) | 37.3万/坪 (23.8年/84.7坪) | 32.7万/坪 (35.6年/30.8坪) |
| 帯解駅 | - | 50.9万/坪 (16.1年/39.8坪) | 132万/坪 (12.8年/454坪) |
| 櫟本駅 | 58.1万/坪 (20.1年/48.9坪) | 5.7万/坪 (0年/24.2坪) | 68.1万/坪 (22.0年/40.2坪) |
| 天理駅 | 82.4万/坪 (7.4年/63.1坪) | 67.3万/坪 (21.4年/57.5坪) | 33.5万/坪 (22.4年/38.2坪) |
| 長柄駅 | - | 46.0万/坪 (39.8年/78.1坪) | 101万/坪 (15.3年/62.8坪) |
| 柳本駅 | - | - | 81.1万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 巻向駅 | 63.0万/坪 (2.8年/51.4坪) | - | - |
| 三輪駅 | 36.6万/坪 (25.0年/42.7坪) | 38.0万/坪 (20.3年/29.5坪) | 6.6万/坪 (7.8年/34.8坪) |
| 桜井駅 | 52.2万/坪 (19.9年/46.8坪) | 50.0万/坪 (30.9年/101坪) | 44.9万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 香久山駅 | - | 4.3万/坪 (51.8年/115坪) | - |
| 畝傍駅 | 81.5万/坪 (8.4年/40.8坪) | 78.6万/坪 (16.8年/112坪) | 77.1万/坪 (26.3年/66.6坪) |
| 金橋駅 | - | 50.2万/坪 (19.8年/46.9坪) | 76.0万/坪 (3.8年/37.8坪) |
| 高田駅 | 51.6万/坪 (15.0年/48.0坪) | 29.4万/坪 (25.8年/29.2坪) | 72.4万/坪 (1.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +918.6 ％)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +918.6％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 24.2 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 43.9 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
奈良駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 33.3年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 34.4 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 26.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 24.6 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
三輪駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.3年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 29.5 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 27.2 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.8 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 25.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
畝傍駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.4年(昨年 16.8年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 112.4 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.4 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 8.4 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 15.3 分、+76.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示