【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.1年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.1 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、櫟本駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金橋駅で昨年に比べ +267.6 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(金橋駅、高田駅)は +241.4 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帯解駅、京終駅)は -65.7 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.1 年 → 2026年 20.4 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +267.6％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 57.6万/坪 (22.3年/40.8坪) | 36.0万/坪 (39.1年/39.2坪) | 49.2万/坪 (32.2年/37.2坪) |
| 京終駅 | 27.4万/坪 (43.0年/29.8坪) | 54.0万/坪 (30.5年/29.9坪) | 63.1万/坪 (16.6年/39.5坪) |
| 帯解駅 | 15.2万/坪 (36.0年/46.9坪) | 84.9万/坪 (29.5年/202坪) | 93.1万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 櫟本駅 | 27.6万/坪 (23.0年/97.6坪) | 21.7万/坪 (38.5年/137坪) | - |
| 天理駅 | 74.9万/坪 (8.9年/50.3坪) | 54.5万/坪 (25.0年/62.0坪) | 17.6万/坪 (32.6年/194坪) |
| 長柄駅 | - | 62.1万/坪 (19.7年/77.6坪) | 13.5万/坪 (49.5年/79.4坪) |
| 柳本駅 | 6.2万/坪 (31.0年/30.3坪) | 10.1万/坪 (43.4年/115坪) | 45.5万/坪 (19.0年/64.0坪) |
| 巻向駅 | 61.6万/坪 (3.0年/45.4坪) | - | 4.8万/坪 (55.0年/63.5坪) |
| 三輪駅 | 44.1万/坪 (23.0年/43.6坪) | 15.1万/坪 (41.0年/56.0坪) | 52.9万/坪 (13.0年/37.8坪) |
| 桜井駅 | 43.7万/坪 (23.3年/78.3坪) | 51.1万/坪 (16.5年/49.7坪) | 57.9万/坪 (20.9年/42.1坪) |
| 香久山駅 | 43.0万/坪 (14.0年/40.8坪) | - | 63.4万/坪 (10.0年/45.4坪) |
| 畝傍駅 | 55.3万/坪 (29.7年/36.8坪) | 19.4万/坪 (37.0年/22.7坪) | - |
| 金橋駅 | 82.9万/坪 (1.5年/40.8坪) | 22.6万/坪 (30.0年/31.8坪) | 19.8万/坪 (39.0年/21.2坪) |
| 高田駅 | 82.4万/坪 (10.3年/91.5坪) | 26.2万/坪 (32.6年/40.2坪) | 8.3万/坪 (48.0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金橋駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +267.6 ％)
金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +267.6％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 30.0年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 1.5 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 7.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
高田駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +215.1 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +215.1％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 32.6年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 40.2 坪から +127.4 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 34.8 坪から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.6 年 → 2026年 10.3 年、-68.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
帯解駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.2％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.5年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 201.9 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.5 分 → 2026年 16.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.5 年 → 2026年 36.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
京終駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.2％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 30.5年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 29.9 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.5 年 → 2026年 43.0 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示