【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.7年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 40.9 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新開地駅)は +476.6 ％(坪単価 +182.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は +105.9 ％(坪単価 +48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.7 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.2％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +122.3％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 80.4万/坪 (25.3年/38.8坪) | 36.2万/坪 (32.8年/19.4坪) | 50.6万/坪 (24.4年/26.2坪) |
| 高速長田駅 | 93.3万/坪 (31.5年/36.3坪) | 45.3万/坪 (37.0年/14.6坪) | 64.7万/坪 (22.0年/27.7坪) |
| 大開駅 | 80.8万/坪 (30.0年/13.6坪) | - | 153万/坪 (0年/18.2坪) |
| 新開地駅 | 220万/坪 (26.0年/63.5坪) | 38.2万/坪 (28.0年/42.4坪) | 97.3万/坪 (49.0年/65.8坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 35.0万/坪 (28.0年/71.1坪) |
| 花隈駅 | - | 91.3万/坪 (62.0年/21.2坪) | 152万/坪 (0年/26.5坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 236万/坪 (0年/106坪) | - |
| 西元町駅 | - | 477万/坪 (22.5年/62.0坪) | 57.7万/坪 (30.0年/30.3坪) |
| 元町駅 | 388万/坪 (54.0年/48.4坪) | 161万/坪 (8.0年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +476.6 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +476.6％( +182.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高速長田駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.9％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.0年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 14.6 坪から +148.3 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 17.1 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.0 年 → 2026年 31.5 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示