【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 31.1年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 29.2 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 37.5 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。花隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +281.8 ％、坪単価は 316 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +281.8 ％(坪単価 +233.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -67.7 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.4 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.1 年 → 2025年 41.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +281.8％( +233.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -53.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 25.7万/坪 (28.5年/25.7坪) | 79.6万/坪 (33.3年/65.0坪) | 65.0万/坪 (25.2年/38.5坪) |
| 高速長田駅 | 38.8万/坪 (39.9年/84.7坪) | 57.6万/坪 (28.6年/23.0坪) | 62.2万/坪 (35.2年/30.5坪) |
| 大開駅 | 91.2万/坪 (32.5年/18.7坪) | - | - |
| 新開地駅 | 58.7万/坪 (63.5年/93.8坪) | 90.7万/坪 (33.5年/20.4坪) | 140万/坪 (22.0年/36.3坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 116万/坪 (1.5年/28.7坪) |
| 花隈駅 | 105万/坪 (60.5年/18.9坪) | 85.0万/坪 (0年/10.6坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | 146万/坪 (14.0年/19.7坪) |
| 元町駅 | 316万/坪 (60.5年/39.3坪) | 82.8万/坪 (49.5年/15.9坪) | 260万/坪 (52.0年/14.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 316.2 万/坪(昨年同期比 +281.8 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +281.8％( +233.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 60.5年(昨年 49.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 15.9 坪から +147.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 25.7 坪から +170.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 49.5 年 → 2025年 60.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
西代駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -53.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.3年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 65.0 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 83.6 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 28.5 年、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示