【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 35.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 54.2 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花隈駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(花隈駅)は +80.8 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -22.3 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.2 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 31.7 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 74.7万/坪 (19.4年/23.7坪) | 96.1万/坪 (16.6年/37.8坪) | 94.5万/坪 (24.3年/22.9坪) |
| 高速長田駅 | 59.3万/坪 (30.8年/20.4坪) | 54.4万/坪 (37.3年/34.2坪) | 42.6万/坪 (41.7年/30.8坪) |
| 大開駅 | - | - | 131万/坪 (9.8年/18.2坪) |
| 新開地駅 | - | - | 82.5万/坪 (49.8年/21.9坪) |
| 高速神戸駅 | 71.7万/坪 (56.3年/26.5坪) | - | - |
| 花隈駅 | 129万/坪 (44.8年/31.8坪) | 71.5万/坪 (64.8年/45.4坪) | - |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/坪 (22.8年/78.7坪) | - | - |
| 西元町駅 | 141万/坪 (24.3年/32.5坪) | 124万/坪 (21.3年/20.4坪) | 158万/坪 (51.8年/19.7坪) |
| 元町駅 | - | 243万/坪 (18.8年/46.1坪) | 200万/坪 (28.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花隈駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 64.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 111.9 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 64.8 年 → 2025年 44.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西代駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.6年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 37.8 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.6 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 19.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示