【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.4年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 35.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 54.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西元町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花隈駅で昨年に比べ +398.5 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 1 駅(花隈駅)は +398.5 ％(坪単価 +284.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -10.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 32.7 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +398.5％( +284.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 86.8万/坪 (12.0年/37.2坪) | 96.1万/坪 (16.6年/37.8坪) | 94.5万/坪 (24.3年/22.9坪) |
| 高速長田駅 | 48.7万/坪 (39.6年/29.0坪) | 54.4万/坪 (37.3年/34.2坪) | 42.6万/坪 (41.7年/30.8坪) |
| 大開駅 | - | - | 131万/坪 (9.8年/18.2坪) |
| 新開地駅 | - | - | 82.5万/坪 (49.8年/21.9坪) |
| 高速神戸駅 | 71.7万/坪 (56.3年/26.5坪) | - | - |
| 花隈駅 | 356万/坪 (53.8年/42.4坪) | 71.5万/坪 (64.8年/45.4坪) | - |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/坪 (22.8年/78.7坪) | - | - |
| 西元町駅 | 141万/坪 (24.3年/32.5坪) | 124万/坪 (21.3年/20.4坪) | 158万/坪 (51.8年/19.7坪) |
| 元町駅 | - | 243万/坪 (18.8年/46.1坪) | 200万/坪 (28.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花隈駅 356.3 万/坪(昨年同期比 +398.5 ％)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +398.5％( +284.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 64.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 111.9 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 64.8 年 → 2025年 53.8 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
高速長田駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 37.3年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 34.2 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 37.5 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示