【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.9年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 46.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅、上沢駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、新神戸駅)は +73.6 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊川谷駅、新長田駅)は -36.8 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 190万/坪 (5.3年/28.2坪) | 113万/坪 (46.0年/46.9坪) | 62.3万/坪 (53.5年/27.6坪) |
| 三宮駅 | - | - | 30.9万/坪 (42.8年/89.2坪) |
| 県庁前駅 | 61.7万/坪 (39.8年/18.2坪) | 82.6万/坪 (37.8年/30.3坪) | 89.3万/坪 (37.6年/43.9坪) |
| 大倉山駅 | 79.8万/坪 (29.9年/38.0坪) | 87.2万/坪 (17.0年/30.9坪) | 111万/坪 (11.8年/23.6坪) |
| 湊川公園駅 | 54.9万/坪 (36.0年/16.6坪) | 71.2万/坪 (23.7年/32.5坪) | 99.4万/坪 (25.4年/44.4坪) |
| 上沢駅 | 84.8万/坪 (20.3年/29.2坪) | 47.4万/坪 (33.2年/21.0坪) | 70.8万/坪 (27.8年/33.3坪) |
| 長田駅 | 57.0万/坪 (39.2年/19.8坪) | 36.1万/坪 (46.1年/41.2坪) | 59.5万/坪 (38.3年/54.1坪) |
| 新長田駅 | 89.4万/坪 (22.4年/15.4坪) | 120万/坪 (12.3年/26.5坪) | 66.1万/坪 (23.3年/38.2坪) |
| 板宿駅 | 79.8万/坪 (36.5年/37.5坪) | 85.2万/坪 (21.7年/53.7坪) | 67.4万/坪 (29.3年/64.6坪) |
| 妙法寺駅 | 51.6万/坪 (26.3年/42.4坪) | 53.2万/坪 (33.6年/51.0坪) | 55.7万/坪 (36.3年/84.2坪) |
| 名谷駅 | 88.1万/坪 (27.1年/50.0坪) | 76.9万/坪 (27.8年/55.8坪) | 90.9万/坪 (26.3年/56.1坪) |
| 総合運動公園駅 | 88.3万/坪 (23.1年/60.5坪) | 92.0万/坪 (28.8年/56.0坪) | 98.6万/坪 (23.8年/176坪) |
| 学園都市駅 | 107万/坪 (20.8年/44.9坪) | 118万/坪 (10.7年/47.8坪) | 117万/坪 (21.2年/62.9坪) |
| 伊川谷駅 | 46.2万/坪 (36.8年/48.4坪) | 88.6万/坪 (22.3年/55.7坪) | 72.7万/坪 (20.4年/138坪) |
| 西神南駅 | 89.5万/坪 (25.2年/64.2坪) | 86.8万/坪 (24.8年/69.6坪) | 99.7万/坪 (25.4年/65.5坪) |
| 西神中央駅 | 96.2万/坪 (29.9年/56.0坪) | 92.5万/坪 (29.1年/51.8坪) | 94.0万/坪 (27.0年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.2年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 21.0 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.7 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 20.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
新神戸駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 46.0年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 46.9 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 5.3 年、-88.6 ％と大きく減少)
伊川谷駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 22.3年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.4 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 36.8 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新長田駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 12.3年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 15.4 坪 (昨年 26.5 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 38.4 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 6.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 22.4 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示