【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.2年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 50.9 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 35.1 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅、大倉山駅、板宿駅、学園都市駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大倉山駅、板宿駅)は +45.9 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、湊川公園駅)は -51.0 ％(坪単価 -74.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 189万/坪 (0.5年/36.3坪) | 153万/坪 (13.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.9年/74.6坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 40.7万/坪 (0年/55.2坪) | 167万/坪 (10.5年/27.2坪) | 175万/坪 (2.5年/19.7坪) |
| 大倉山駅 | 98.1万/坪 (17.5年/26.3坪) | 66.2万/坪 (37.8年/42.2坪) | 76.8万/坪 (48.0年/29.1坪) |
| 湊川公園駅 | 61.4万/坪 (39.4年/30.4坪) | 83.4万/坪 (31.9年/22.6坪) | 77.2万/坪 (27.1年/38.6坪) |
| 上沢駅 | 76.7万/坪 (29.3年/21.2坪) | 97.5万/坪 (15.8年/18.7坪) | 87.8万/坪 (28.7年/30.5坪) |
| 長田駅 | 44.4万/坪 (48.4年/30.9坪) | 56.9万/坪 (27.2年/27.5坪) | 62.8万/坪 (23.6年/39.4坪) |
| 新長田駅 | 128万/坪 (7.8年/20.4坪) | 132万/坪 (23.5年/23.7坪) | 88.2万/坪 (28.9年/35.1坪) |
| 板宿駅 | 88.0万/坪 (23.6年/29.1坪) | 61.3万/坪 (33.4年/49.2坪) | 50.8万/坪 (41.4年/28.1坪) |
| 妙法寺駅 | 56.8万/坪 (32.8年/44.9坪) | 66.0万/坪 (32.9年/64.7坪) | 65.0万/坪 (29.1年/48.0坪) |
| 名谷駅 | 87.7万/坪 (22.5年/51.4坪) | 90.2万/坪 (29.0年/52.9坪) | 77.9万/坪 (27.6年/48.8坪) |
| 総合運動公園駅 | 84.3万/坪 (21.2年/47.9坪) | 77.1万/坪 (46.5年/51.4坪) | 55.9万/坪 (22.5年/52.9坪) |
| 学園都市駅 | 130万/坪 (14.6年/80.2坪) | 105万/坪 (19.6年/80.8坪) | 165万/坪 (5.0年/53.8坪) |
| 伊川谷駅 | 86.9万/坪 (11.5年/164坪) | 68.9万/坪 (24.3年/69.2坪) | - |
| 西神南駅 | 85.0万/坪 (27.9年/57.0坪) | 111万/坪 (19.3年/60.5坪) | 118万/坪 (16.1年/52.6坪) |
| 西神中央駅 | 76.7万/坪 (33.4年/52.2坪) | 97.1万/坪 (29.5年/67.3坪) | 96.6万/坪 (23.8年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 37.8年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 42.2 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 44.3 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 17.5 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 13.1 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
板宿駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 33.4年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 49.2 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 45.5 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 23.6 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.8 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
県庁前駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 27.2 坪から +102.8 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 28.7 坪から +71.1 ％増)。
湊川公園駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 31.9年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 22.6 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 25.1 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 39.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示