【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて +14.2％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.5年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 50.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 39.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、板宿駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、長田駅)は +45.1 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、総合運動公園駅)は -37.3 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 28.0 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 22.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 210万/坪 (37.8年/41.2坪) | 78.1万/坪 (43.8年/22.7坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 132万/坪 (34.3年/16.6坪) | 114万/坪 (26.7年/31.3坪) | 110万/坪 (31.1年/29.0坪) |
| 大倉山駅 | 53.3万/坪 (54.4年/29.9坪) | 79.4万/坪 (38.7年/24.2坪) | 95.2万/坪 (34.3年/37.6坪) |
| 湊川公園駅 | 79.3万/坪 (25.0年/29.3坪) | 104万/坪 (27.9年/32.1坪) | 55.1万/坪 (39.3年/24.1坪) |
| 上沢駅 | 82.6万/坪 (23.0年/41.5坪) | 113万/坪 (12.6年/40.8坪) | 69.6万/坪 (13.3年/34.3坪) |
| 長田駅 | 52.2万/坪 (34.6年/37.4坪) | 38.6万/坪 (34.8年/29.0坪) | 58.1万/坪 (23.1年/51.0坪) |
| 新長田駅 | 83.9万/坪 (21.4年/28.7坪) | 136万/坪 (17.3年/22.3坪) | 146万/坪 (21.6年/22.9坪) |
| 板宿駅 | 74.6万/坪 (33.1年/34.9坪) | 48.1万/坪 (36.1年/37.0坪) | 78.3万/坪 (23.2年/30.4坪) |
| 妙法寺駅 | 64.3万/坪 (31.5年/49.4坪) | 83.0万/坪 (23.6年/52.3坪) | 76.4万/坪 (19.3年/63.1坪) |
| 名谷駅 | 85.0万/坪 (28.7年/54.9坪) | 102万/坪 (16.2年/50.4坪) | 103万/坪 (20.5年/52.1坪) |
| 総合運動公園駅 | 76.7万/坪 (24.4年/53.9坪) | 120万/坪 (14.8年/56.0坪) | 76.9万/坪 (29.3年/64.3坪) |
| 学園都市駅 | 134万/坪 (9.4年/47.0坪) | 117万/坪 (15.6年/56.3坪) | 132万/坪 (7.5年/60.9坪) |
| 伊川谷駅 | 84.7万/坪 (19.3年/43.2坪) | 81.0万/坪 (28.0年/149坪) | 43.2万/坪 (37.0年/120坪) |
| 西神南駅 | 97.3万/坪 (21.9年/55.0坪) | 96.9万/坪 (20.8年/51.4坪) | 120万/坪 (18.3年/60.8坪) |
| 西神中央駅 | 96.9万/坪 (29.4年/58.5坪) | 78.5万/坪 (34.4年/62.4坪) | 97.9万/坪 (23.7年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 36.1年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 37.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 32.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
長田駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 34.8年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 29.0 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 31.3 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.3 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
新長田駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.3年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 22.3 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 26.0 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 21.4 年、+24.0 ％と大きく増加)
総合運動公園駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 14.8年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 56.0 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.0 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 24.4 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示