【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -379件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.8 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +274.0 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、神鉄六甲駅)は +205.0 ％(坪単価 +100.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川駅、有馬口駅)は -62.8 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +274.0％( +151.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 22.0万/坪 (60.0年/21.2坪) | 59.3万/坪 (18.5年/22.7坪) | 54.7万/坪 (27.7年/29.0坪) |
| 長田駅 | 27.3万/坪 (45.6年/28.0坪) | 53.2万/坪 (36.2年/32.7坪) | 47.5万/坪 (33.9年/34.6坪) |
| 丸山駅 | 44.8万/坪 (28.0年/47.6坪) | 32.6万/坪 (42.0年/38.5坪) | 26.0万/坪 (48.0年/59.7坪) |
| 鵯越駅 | 34.7万/坪 (41.4年/70.1坪) | 31.9万/坪 (35.0年/34.0坪) | 34.5万/坪 (36.9年/62.5坪) |
| 鈴蘭台駅 | 43.1万/坪 (38.1年/47.5坪) | 56.5万/坪 (29.4年/50.5坪) | 47.2万/坪 (34.9年/42.3坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 72.5万/坪 (19.3年/47.2坪) | 66.4万/坪 (26.8年/62.9坪) | 73.5万/坪 (24.4年/56.7坪) |
| 山の街駅 | 49.1万/坪 (29.0年/52.4坪) | 64.0万/坪 (25.5年/53.7坪) | 46.4万/坪 (36.0年/55.6坪) |
| 箕谷駅 | 45.0万/坪 (28.2年/57.0坪) | 53.0万/坪 (33.1年/73.4坪) | 51.7万/坪 (34.9年/65.0坪) |
| 谷上駅 | 68.0万/坪 (29.3年/49.6坪) | 63.5万/坪 (28.7年/66.5坪) | 70.9万/坪 (22.3年/55.4坪) |
| 花山駅 | 53.3万/坪 (22.3年/65.5坪) | 59.5万/坪 (25.8年/64.9坪) | 54.8万/坪 (29.6年/65.4坪) |
| 大池駅 | 52.4万/坪 (26.7年/61.0坪) | 59.1万/坪 (26.8年/43.4坪) | 78.4万/坪 (27.5年/65.3坪) |
| 神鉄六甲駅 | 84.7万/坪 (1.0年/47.9坪) | 35.9万/坪 (31.5年/36.9坪) | 68.4万/坪 (9.6年/45.4坪) |
| 唐櫃台駅 | 104万/坪 (0年/57.5坪) | 44.9万/坪 (31.6年/63.8坪) | 37.9万/坪 (40.4年/74.6坪) |
| 有馬口駅 | 6.3万/坪 (12.0年/115坪) | 16.8万/坪 (41.0年/46.1坪) | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) |
| 有馬温泉駅 | 207万/坪 (42.0年/251坪) | 55.2万/坪 (50.9年/43.3坪) | 77.5万/坪 (41.4年/207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +274.0 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +274.0％( +151.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 50.9年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 43.3 坪から +480.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.6 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 50.9 年 → 2026年 42.0 年、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 16.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
神鉄六甲駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
神鉄六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +136.1％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 31.5年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 36.9 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.5 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 1.0 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.6 分 → 2026年 5.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
湊川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 18.5年から +223.8 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.3 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 60.0 年、+223.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
有馬口駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 41.0年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 46.1 坪から +149.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.0 年 → 2026年 12.0 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示