【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2025年)に比べて -31.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.6年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.6 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。丸山駅、北鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +346.5 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、丸山駅)は +212.8 ％(坪単価 +90.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川駅、長田駅)は -59.0 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.0 ％ → 2026年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +346.5％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 22.0万/坪 (60.0年/21.2坪) | 65.8万/坪 (22.3年/23.7坪) | 31.6万/坪 (0年/15.1坪) |
| 長田駅 | 27.3万/坪 (45.6年/28.0坪) | 56.3万/坪 (31.2年/38.3坪) | 52.5万/坪 (30.2年/39.1坪) |
| 丸山駅 | 44.8万/坪 (28.0年/47.6坪) | 25.0万/坪 (49.0年/34.1坪) | 20.5万/坪 (54.5年/67.9坪) |
| 鵯越駅 | 34.7万/坪 (41.4年/70.1坪) | 40.2万/坪 (39.4年/33.3坪) | 18.2万/坪 (52.5年/122坪) |
| 鈴蘭台駅 | 43.1万/坪 (38.1年/47.5坪) | 60.8万/坪 (29.0年/54.5坪) | 56.8万/坪 (30.6年/40.5坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 72.5万/坪 (19.3年/47.2坪) | 57.3万/坪 (38.9年/56.5坪) | 72.9万/坪 (27.7年/58.1坪) |
| 山の街駅 | 49.1万/坪 (29.0年/52.4坪) | 61.6万/坪 (26.5年/58.2坪) | 63.0万/坪 (27.9年/45.6坪) |
| 箕谷駅 | 45.0万/坪 (28.2年/57.0坪) | 51.4万/坪 (34.3年/64.9坪) | 38.3万/坪 (31.4年/79.8坪) |
| 谷上駅 | 68.0万/坪 (29.3年/49.6坪) | 61.1万/坪 (25.3年/78.1坪) | 68.0万/坪 (34.0年/56.0坪) |
| 花山駅 | 53.3万/坪 (22.3年/65.5坪) | 55.3万/坪 (24.6年/66.7坪) | 63.4万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 大池駅 | 52.4万/坪 (26.7年/61.0坪) | 59.1万/坪 (21.9年/42.0坪) | 67.6万/坪 (26.6年/114坪) |
| 神鉄六甲駅 | 84.7万/坪 (1.0年/47.9坪) | 76.0万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 104万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 有馬口駅 | 6.3万/坪 (12.0年/115坪) | - | - |
| 有馬温泉駅 | 207万/坪 (42.0年/251坪) | 46.3万/坪 (36.5年/35.5坪) | 71.3万/坪 (70.0年/514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +346.5 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +346.5％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 36.5年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 35.5 坪から +606.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.5 年 → 2026年 42.0 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
丸山駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.2％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 49.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 34.1 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 28.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 81.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 15.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
湊川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 22.3年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 23.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.8 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 60.0 年、+168.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
長田駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 31.2年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 38.3 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 38.9 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.2 年 → 2026年 45.6 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示