神戸電鉄有馬線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.7％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 44.8年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 57.5 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 33.3 坪から +20.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 30.6 年、-31.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.1 分、-45.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.3年(昨年 35.4年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 57.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.8 坪から -14.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 24.3 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 13.0 分、+26.4 ％と大きく増加)

箕谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 37.8年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 57.2 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 38.1 坪から +42.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.7 分、+21.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 0.8年から +2523.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 31.8 坪から -31.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 19.8 年、+2523.5 ％と大きく増加)