【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.4年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 65.4 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 47.1 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +7.5 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -8.0 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 187万/坪 (24.4年/94.4坪) | 174万/坪 (24.2年/60.5坪) | 165万/坪 (23.3年/59.5坪) |
| 苦楽園口駅 | 148万/坪 (20.4年/91.7坪) | 154万/坪 (22.9年/70.3坪) | 164万/坪 (19.1年/74.4坪) |
| 甲陽園駅 | 107万/坪 (25.6年/86.6坪) | 117万/坪 (28.7年/64.7坪) | 116万/坪 (20.3年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 187.4 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.2年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 60.5 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 46.4 坪から +87.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.8 ％ → 2026年 62.5 ％)
甲陽園駅 107.2 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.7年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 64.7 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.1 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.7 年 → 2026年 25.6 年、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示