【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.2年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 66.4 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 57.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +29.6 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -22.5 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 187万/坪 (24.4年/94.4坪) | 145万/坪 (22.9年/64.9坪) | 194万/坪 (23.0年/51.4坪) |
| 苦楽園口駅 | 148万/坪 (20.4年/91.7坪) | 165万/坪 (19.0年/79.0坪) | 175万/坪 (14.4年/102坪) |
| 甲陽園駅 | 107万/坪 (25.6年/86.6坪) | 138万/坪 (29.7年/57.6坪) | 110万/坪 (20.2年/72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 187.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.9年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 64.9 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 53.9 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 12.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
甲陽園駅 107.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.7年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 57.6 坪から +50.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.7 年 → 2026年 25.6 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.6 分 → 2026年 14.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示