【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -668件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.2年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 43.9 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 45.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、岡本駅)は +21.0 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日野道駅、王子公園駅)は -22.3 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.2 年 → 2026年 19.6 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 18.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.8 分 → 2026年 15.5 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.9 ％ → 2026年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 122万/坪 (13.0年/40.0坪) | 96.5万/坪 (24.7年/35.4坪) | 98.3万/坪 (23.0年/40.2坪) |
| 塚口駅 | 110万/坪 (17.1年/38.0坪) | 110万/坪 (25.6年/38.7坪) | 103万/坪 (26.0年/42.3坪) |
| 武庫之荘駅 | 114万/坪 (18.6年/28.9坪) | 111万/坪 (24.5年/34.9坪) | 112万/坪 (23.9年/40.8坪) |
| 西宮北口駅 | 178万/坪 (26.3年/59.7坪) | 186万/坪 (19.4年/45.1坪) | 173万/坪 (21.5年/42.6坪) |
| 夙川駅 | 187万/坪 (24.4年/94.4坪) | 174万/坪 (24.2年/60.5坪) | 165万/坪 (23.3年/59.5坪) |
| 芦屋川駅 | 171万/坪 (25.0年/52.6坪) | 162万/坪 (23.2年/112坪) | 157万/坪 (35.3年/89.9坪) |
| 岡本駅 | 196万/坪 (21.2年/36.6坪) | 170万/坪 (33.7年/41.0坪) | 192万/坪 (20.0年/53.3坪) |
| 御影駅 | 143万/坪 (15.6年/36.1坪) | 161万/坪 (20.2年/60.4坪) | 164万/坪 (21.3年/46.6坪) |
| 六甲駅 | 130万/坪 (17.6年/42.1坪) | 133万/坪 (24.1年/48.1坪) | 117万/坪 (28.3年/52.8坪) |
| 王子公園駅 | 109万/坪 (29.5年/34.2坪) | 124万/坪 (25.0年/36.2坪) | 117万/坪 (21.7年/28.8坪) |
| 春日野道駅 | 113万/坪 (21.3年/28.2坪) | 169万/坪 (35.7年/32.1坪) | 115万/坪 (27.8年/35.4坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 150万/坪 (22.8年/92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.7年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 35.4 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.9 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.7 年 → 2026年 13.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 26.9 ％)
岡本駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 33.7年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 41.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.1 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 21.2 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 13.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
春日野道駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.1％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.7年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 32.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 49.4 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.7 年 → 2026年 21.3 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 11.7 分、+87.4 ％と大きく増加)
王子公園駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.0年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 36.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 42.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.0 年 → 2026年 29.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示