【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2025年)に比べて -21.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.1年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 44.8 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 48.9 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。夙川駅、岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、夙川駅)は +47.4 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子公園駅、西宮北口駅)は -15.0 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.1 年 → 2026年 19.6 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 18.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.8 分 → 2026年 15.5 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.2％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.1％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 122万/坪 (13.0年/40.0坪) | 107万/坪 (26.1年/34.5坪) | 93.5万/坪 (21.6年/28.9坪) |
| 塚口駅 | 110万/坪 (17.1年/38.0坪) | 106万/坪 (26.0年/38.8坪) | 107万/坪 (21.2年/52.3坪) |
| 武庫之荘駅 | 114万/坪 (18.6年/28.9坪) | 104万/坪 (25.5年/34.2坪) | 119万/坪 (25.5年/40.1坪) |
| 西宮北口駅 | 178万/坪 (26.3年/59.7坪) | 183万/坪 (27.4年/53.1坪) | 154万/坪 (19.7年/29.3坪) |
| 夙川駅 | 187万/坪 (24.4年/94.4坪) | 145万/坪 (22.9年/64.9坪) | 194万/坪 (23.0年/51.4坪) |
| 芦屋川駅 | 171万/坪 (25.0年/52.6坪) | 157万/坪 (32.2年/92.0坪) | 153万/坪 (27.3年/86.6坪) |
| 岡本駅 | 196万/坪 (21.2年/36.6坪) | 118万/坪 (47.4年/37.1坪) | 130万/坪 (32.5年/56.5坪) |
| 御影駅 | 143万/坪 (15.6年/36.1坪) | 129万/坪 (24.5年/74.7坪) | 142万/坪 (23.2年/36.7坪) |
| 六甲駅 | 130万/坪 (17.6年/42.1坪) | 127万/坪 (27.7年/48.7坪) | 132万/坪 (29.2年/71.7坪) |
| 王子公園駅 | 109万/坪 (29.5年/34.2坪) | 150万/坪 (15.0年/34.6坪) | 104万/坪 (24.8年/31.8坪) |
| 春日野道駅 | 113万/坪 (21.3年/28.2坪) | 112万/坪 (28.8年/52.2坪) | 102万/坪 (28.6年/48.1坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 236万/坪 (0年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.2％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 47.4年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 37.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.4 年 → 2026年 21.2 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
夙川駅 187.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.9年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 64.9 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 53.9 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 12.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
王子公園駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.1％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 15.0年から +96.9 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 34.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 28.9 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 29.5 年、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 23.5 ％)
西宮北口駅 178.1 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 53.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 49.1 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.7 分 → 2026年 15.2 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示