【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて -5.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 47.5 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +255.2 ％、坪単価は 421 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、夙川駅)は +146.4 ％(坪単価 +180.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、西宮北口駅)は -28.7 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 32.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.8 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +255.2％( +302.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 78.0万/坪 (25.3年/23.9坪) | 95.6万/坪 (23.7年/55.6坪) | 92.1万/坪 (19.9年/29.5坪) |
| 塚口駅 | 105万/坪 (25.6年/33.0坪) | 104万/坪 (29.4年/47.3坪) | 126万/坪 (15.8年/35.1坪) |
| 武庫之荘駅 | 105万/坪 (23.7年/26.1坪) | 111万/坪 (30.3年/56.8坪) | 103万/坪 (18.2年/31.6坪) |
| 西宮北口駅 | 138万/坪 (17.5年/46.5坪) | 176万/坪 (31.3年/45.6坪) | 144万/坪 (28.1年/61.0坪) |
| 夙川駅 | 213万/坪 (26.2年/92.1坪) | 155万/坪 (25.5年/67.2坪) | 150万/坪 (24.5年/60.6坪) |
| 芦屋川駅 | 156万/坪 (23.4年/111坪) | 241万/坪 (40.3年/41.8坪) | 100万/坪 (35.3年/130坪) |
| 岡本駅 | 193万/坪 (26.9年/44.2坪) | 244万/坪 (13.6年/35.5坪) | 147万/坪 (32.6年/57.5坪) |
| 御影駅 | 154万/坪 (16.7年/60.4坪) | 161万/坪 (19.5年/43.0坪) | 137万/坪 (24.4年/54.8坪) |
| 六甲駅 | 145万/坪 (17.3年/40.9坪) | 137万/坪 (22.3年/46.2坪) | 108万/坪 (19.9年/37.5坪) |
| 王子公園駅 | 130万/坪 (19.2年/26.4坪) | 113万/坪 (21.8年/25.0坪) | 134万/坪 (19.5年/34.1坪) |
| 春日野道駅 | 421万/坪 (41.9年/23.8坪) | 118万/坪 (26.3年/33.3坪) | 107万/坪 (21.8年/29.8坪) |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/坪 (22.8年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 420.9 万/坪(昨年同期比 +255.2 ％)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +255.2％( +302.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 26.3年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 33.3 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 44.1 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 41.9 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
夙川駅 213.2 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.5年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 67.2 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 48.5 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
芦屋川駅 155.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 40.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 41.8 坪から +165.3 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 28.7 坪から +98.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 23.4 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
西宮北口駅 137.9 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 31.3年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 45.6 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 44.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 17.5 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示