【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +48件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.0年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 48.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.8 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +184.9 ％、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、夙川駅)は +103.2 ％(坪単価 +126.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、岡本駅)は -27.7 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 32.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.9％( +219.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 80.3万/坪 (28.3年/28.0坪) | 95.6万/坪 (23.7年/55.6坪) | 92.1万/坪 (19.9年/29.5坪) |
| 塚口駅 | 116万/坪 (23.9年/31.2坪) | 104万/坪 (29.4年/47.3坪) | 126万/坪 (15.8年/35.1坪) |
| 武庫之荘駅 | 96.3万/坪 (27.5年/29.0坪) | 111万/坪 (30.3年/56.8坪) | 103万/坪 (18.2年/31.6坪) |
| 西宮北口駅 | 199万/坪 (12.7年/47.9坪) | 176万/坪 (31.3年/45.6坪) | 144万/坪 (28.1年/61.0坪) |
| 夙川駅 | 192万/坪 (27.2年/78.2坪) | 158万/坪 (25.8年/75.5坪) | 150万/坪 (24.5年/60.6坪) |
| 芦屋川駅 | 161万/坪 (24.1年/127坪) | 241万/坪 (40.3年/41.8坪) | 100万/坪 (35.3年/130坪) |
| 岡本駅 | 190万/坪 (26.9年/44.2坪) | 244万/坪 (13.6年/35.5坪) | 147万/坪 (32.6年/57.5坪) |
| 御影駅 | 186万/坪 (18.6年/63.4坪) | 161万/坪 (19.5年/43.0坪) | 137万/坪 (24.4年/54.8坪) |
| 六甲駅 | 146万/坪 (18.2年/39.0坪) | 137万/坪 (22.3年/46.2坪) | 108万/坪 (19.9年/37.5坪) |
| 王子公園駅 | 110万/坪 (31.0年/29.6坪) | 113万/坪 (21.8年/25.0坪) | 134万/坪 (19.5年/34.1坪) |
| 春日野道駅 | 338万/坪 (38.6年/28.3坪) | 118万/坪 (26.3年/33.3坪) | 107万/坪 (21.8年/29.8坪) |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/坪 (22.8年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 337.6 万/坪(昨年同期比 +184.9 ％)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.9％( +219.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 26.3年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 33.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 44.1 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 38.6 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
夙川駅 191.7 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 75.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 53.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
芦屋川駅 161.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -80.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 40.3年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 41.8 坪から +203.0 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 28.7 坪から +139.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 24.1 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 27.7 分、+176.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
岡本駅 189.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 13.6年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 35.5 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.0 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 12.1 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 26.9 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示