【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 422 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +54件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.9年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 56.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 47.1 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -18.6 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -18.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 28.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 141万/坪 (24.3年/30.3坪) | 166万/坪 (38.8年/40.7坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) |
| 西明石駅 | 94.5万/坪 (23.4年/35.9坪) | 96.1万/坪 (22.5年/42.8坪) | 96.3万/坪 (23.2年/44.4坪) |
| 姫路駅 | 56.1万/坪 (27.6年/61.4坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) |
| 相生駅 | 33.7万/坪 (32.7年/66.5坪) | 41.4万/坪 (37.1年/59.1坪) | 23.8万/坪 (40.3年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 42.8 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 37.5 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
相生駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.1年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 59.1 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 43.6 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 32.7 年、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示